建筑合同造假负法律责任吗(违章建筑的买卖合同认定及法律责任)

建筑合同是指业主和承包商以书面形式对房屋建设工程的价格、工期、质量和责任等内容进行约束的文件。建筑行业是一项十分重要的行业，因此在建筑合同签订时必须要严谨。但是，有些人在签订建筑合同时，会故意造假，使签订的合同内容与实际情况相差很大。这样做是否会负法律责任呢？

建筑合同造假的后果

建筑合同造假的后果是非常严重的。因为建筑合同是承包商和业主之间最重要的文件，签订合同时必须切实保证合同内容的真实性和完整性。如果发现签订的合同内容与实际情况不符，业主可以采取法律手段来维护自己的权益。

具体而言，如果承包商故意在建筑合同中造假，会对承包商造成以下影响：

1. 受到罚款：如果承包商在建筑合同中造假，那么在验收房屋的时候，业主会发现问题并对承包商处以罚款。除此之外，如果发现造假的问题严重，可能会被惩罚款数额很大。

2. 信誉受损：如果承包商被业主指控在建筑合同中造假，将会对承包商的信誉产生一定影响。这将导致承包商在未来的业务中难以获得信任。

3. 法律责任：造假的合同是不被官方认可的，如果业主提出诉讼，承包商必须承担整个案件的全部责任。如果发现造假问题严重，承包商可能会面临重罚或刑事惩罚。

承包商需要遵守的合同规定

承包商签订建筑合同时，必须遵守一些规定。以下是承包商必须遵守的建筑合同规定：

1. 不得订立虚假合同：承包商必须遵守签订建筑合同必须实事求是的原则，不得订立虚假合同。

2. 不得超范围施工：承包商必须按照建筑合同的规定和要求进行施工，不得超范围或者不按规定施工。

3. 保质保量：承包商必须保证工程的质量，并且保证施工的工期。

如果承包商违反了合同规定，就需要承担相应的法律责任。

业主应该如何维护自己的权益

如果业主发现建筑合同中存在造假问题，就需要采取相应的法律手段来维护自己的权益。以下是业主应该采取的相应措施：

1. 和承包商进行沟通：如果发现问题，首先和承包商进行沟通，并且尽可能地协商解决问题。

2. 寻求专家意见：如果业主无法与承包商达成一致，可以寻求专业人士的意见，以获得更好的解决方案。

3. 寻求法律援助：如果承包商无法解决问题，业主可以采取法律援助来解决问题。

建筑合同的真实性和完整性对于承包商和业主非常重要。在签订建筑合同时，必须确保合同内容真实准确，避免在之后的验收工作中出现问题。因此，承包商必须严格按照合同规定进行施工，业主则要对合同内容进行仔细评估，确保不被造假合同所误导。如若发现造假行为，业主可根据上述方法维护自己的合法权益。

违章建筑的买卖合同认定及法律责任

违章建筑是指未经审批、未获得建设许可证或超出建设许可证范围等违反相关建筑法规的建筑物。对于违章建筑的买卖行为，需严格依法认定买卖合同的效力以及涉及的法律责任。

买卖合同的效力认定

买卖合同是指购买方与出售方就违章建筑的买卖行为所订立的法律文件。在买卖合同中，双方应明确违章建筑的具体情况、价格、交付方式、所有权等相关内容。根据法律规定，对于未经审批的违章建筑，其买卖合同效力的认定存在一定的法律风险。

合同有效性的法律责任

根据相关法律法规，在违章建筑买卖合同中，如果出售方故意隐瞒违章情况或提供虚假信息，导致购买方遭受经济损失，购买方可以要求出售方承担违约责任，包括解除合同、返还购房款项，并承担相应的赔偿责任。

申请违章建筑合法化的程序

在购买违章建筑时，购房人有权选取合法化违章建筑的程序，主要包括“合法化审查、自行拆除、责令拆除和补办手续”。购房人可以根据实际情况和法律规定，选取适合自身的合法化程序，并依法办理相关手续。

合法化审查：

购房人可委托专业质检单位对违章建筑进行安全技术评估和合法性审查，达到相关法律规定的安全标准和合法要求后，可向相关行政主管部门提出合法化申请。若合法化审查顺利通过，违章建筑可获得合法认定，并获得相应的建筑资质。

自行拆除：

购房人可选取自行委托资质齐全的拆迁单位进行拆除，确保拆除程序规范、施工过程安全。自行拆除完成后，购房人需向相关行政主管部门提交拆除报告和相关证明材料，并依法办理合法化手续。

责令拆除：

在购房人未能按照要求自行拆除违章建筑的情况下，相关行政主管部门有权责令购房人拆除，并在拆除过程中监督和指导。购房人需全面配合拆除工作，并确保拆除工作按照相关要求进行。

补办手续：

购房人可根据相关法律规定，按照违章建筑补办手续的程序进行，包括向相关行政主管部门重新申请建设许可证、规划许可证等相关手续，并全面配合相关部门的审批。

违章建筑的借鉴价格

根据市场调查和相关数据，违章建筑的借鉴价格因地区、面积和装修状况等不同而有差异。一般来说，在城市中心区域，每平方米的违章建筑价格可能在5000元至10000元之间。而在偏远地区或违章建筑整体状况较差的情况下，价格可能相对较低。

购买违章建筑存在一定的法律风险，买卖双方应谨慎处理，并依法办理相关手续。购房人在购买违章建筑时，可以选取合法化程序并借鉴市场价格，合理保护自身权益。

转让非法建筑的合同效力及法律责任

购买非法建筑是一种违法行为，因此转让非法建筑的合同效力也需要受到严格的审查。在现实生活中，一些人通过非法建筑的转让来获取快速的经济利益，但是在法律上是不被认可的，购买非法建筑后可能会承担一定的法律责任。本文将从两方面来探讨转让非法建筑的合同效力及法律责任。

一、非法建筑的合同效力

1. 合同无效的情况

(1) 合同违反法律、行政法规的规定；

(2) 合同利用欺诈、胁迫等手段订立；

(3) 合同内容违背公序良俗或者社会主义道德风尚。

非法建筑本身就违反了国家的法律法规，其转让合同恰好符合上述“违反法律”的情况，因此合同无效。

2. 合同效力有限

虽然合同违反了法律规定，但实际上它并非完全无效。根据《合同法》第五十三条的规定，违反法律、行政法规禁止订立的合同无效，但是法律另有规定的除外。这就意味着，如果在法律上存在相关规定，则该合同仅对违反禁止性规定的部分无效，其他部分则仍然有效。

二、购买非法建筑的法律责任

1. 行政处罚

非法建筑转让合同无效后，转让人和购买人都会受到行政处罚，罚款数额可能高达（人名币）100,000元以上。同时，建设部门也会责令拆除非法建筑。

2. 民事责任

合同无效之后，购买人可以向转让人要求返还购买款项。如果转让人无法返还，购买人可以向法院提起诉讼，要求返还购买款项及利息，并要求转让人承担违约责任。

3. 刑事责任

购买非法建筑还可能涉及到刑事责任。如果非法建筑的建造和销售属于犯罪行为，购买人将面临囚禁或罚款的惩罚。

转让非法建筑的合同效力和法律责任应该引起我们的高度关注。作为购房者，要认真审查物业的产权是否合法，避免购买非法建筑带来的法律风险。作为转让人，要注重诚信经营，遵守法律法规。只有在法制的保护下，才能让物业市场健康发展，为人民谋取福利。