建设工程规划许可证的审批与核发

建设工程规划许可证，是建设项目符合规划的凭证，是房地产开发的“五证”之一，也是办理施工许可和房屋不动产登记的必要材料。

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

建设用地规划许可证的有效期一般为一年，建设单位需要在有效期内办理土地使用手续，否则证件就会失效。

申办材料

1、建设工程规划书面申请。

2、企业法人或自然人身份证及相关委托材料，单位登记证及代码证或公司资质及营业执照。

3、国有土地使用证（附图原件和彩印件）。

4、经审定的修建性详细规划（附总平面定位图）。

5、公示相关材料。

6、施工图纸纸质版及电子版。

7、相关部门意见。

8、其他材料。

选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证有效期

1、建设项目选址意见书有效期为一年。确需延期的，建设单位应当在期满前三十日内向核发机关提出申请，经批准可以延期一次，期限不得超过一年。

2、 建设用地规划设计条件书、建设用地规划许可证有效期为一年。确需延期的，建设单位应当在期满前三十日内向核发机关提出申请，经批准可以延期一次，期限不得超过一年。

3、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证有效期为两年。确需延期的，建设单位或者个人应当在期满前三十日内向核发机关提出申请，经批准可以延期一次，期限不得超过一年。

4、临时建设工程规划许可证的使用期限不得超过两年。确需延期的，建设单位或者个人应当在期满前三十日内向批准机关提出申请，经批准可以延期一次，期限不得超过一年。

流程时间

建筑规划许可证办理完后还需要进行办理图纸审查、招投标程序，招标从发招标公告、发售招标文件到开标最短也得满足二十天的时间，中标公示满足三日后直到发出中标通知书、签订合同又得十天左右，在顺利的情况下，通常需要一个月左右的时间即可办理施工许可证。