土方回填要求条件有哪些

按正常的工期来施工，土方回填应具备的条件就是外立面完成，出地库顶板的构造物完成、防水完成。但是就目前行业状态看，极少有能做到条件完全具备才进行土方回填的，主要因为工期都比较的紧凑。

具体条件

1、地库构造物完成

突出地库顶板的风井、采光井、楼梯通道、自行车坡道等回土面往下的结构反坎完成。

2、防水完成

地库顶板的防水保护层完成，主楼及附属楼的地库外墙上反防水要完成，后浇带封闭后防水保护层完成，侧墙各种管道洞口防水封堵、侧墙防水的保护层完成。

3、外架拆除完成

外立面的完活是回土的关键，根据内控土方回填的计划，倒排外立面的施工计划，确定最后的拆架计划，一步一步确保回填土。高层的主楼，外架较好从二层开始往上使用悬挑架，为日后紧急回土做准备。

4、垃圾清理完成

回土前的阶段，地库上会堆满材料以及各种垃圾，总包单位为了省钱，会想方设法拖清理的进度为的就是把垃圾埋在土里，达到省钱的目的，而且是一笔不小的钱。

解决方法

1、在土方回填的前半个月，现场巡视，拍影响土方回填的照片，然后组织专题会议。将各个难点、障碍物全部责任到各家单位，限时转移，并签字留底。

2、一个会议是解决不了问题的，单位没有那么听话，签字是为了日后那些不配合的单位进行正负签证扣款用的。

3、过程中，每天跟各家项目经理现场开碰头会，梳理每天的转移成果，对没用动静的单位再进一步的约谈。

4、最后在回土的前5天，给没有清理的单位下最后的通牒，给3天时间，未动就采用土方单位作为第三方进行清理，材料当做废品处理，办签证扣款。

5、扣款在工程上确实是比较难实施下去的，都是被惯坏的。所以次的扣款，我们一定要态度坚决，不用扣太多，但一定要收集好资料确保成功扣款。