建筑合同中单价的不同形式与计算方法(建筑劳务合同建筑面积单价的计算方法)

建筑合同单价的形式

建筑合同单价形式指建筑工程的计价方式。根据建筑合同单价形式的不同，建筑企业在报价和施工过程中采取的计算方法也会产生变化。常见的建筑合同单价形式包括以下几种：

总价合同

总价合同指规定工程总造价的合同，即工程的施工量和工程造价全部列入合同总价中，标的工程的单价并不确定，适用于工程量确定、施工时间较长、原材料费用稳定的工程。

固定单价合同

固定单价合同是指分项工程单价和总工程造价总数约定一致的合同，标志工程的总造价由建筑企业依照合同中所定义的数量和单价累计计算，适用于工程性质单一、施工时间较长、材料费用波动较大的工程。

暂定单价合同

暂定单价合同是指分项工程单价暂时确定或约定，总工程造价暂定，工程完成后根据实际用量调整单价和造价数额，适用于施工前难以准确掌握工程量、进度和材料费用波动比较大的工程。

建筑合同单价的计算方法

建筑合同单价的计算方法是建筑施工企业用于根据合同条款制定报价和实施施工的重要依据，不同的单价形式所采用的计算方法也有所不同。

总价合同的计算方法

总价合同的计算方法基于对全工程工作量的认定和对建筑材料、设备和各种劳务的市场价的评估，建筑施工企业根据市场费用及预估的工期制定总造价，从而得到标的工程的总价。

固定单价合同的计算方法

固定单价合同的计算方法基于各分项工程的设计或施工方案，建筑企业依据实际情况和经验，评估材料费用及其他因素的影响因素，从而确定单价和工程量，最终计算得出标的工程的总价。

暂定单价合同的计算方法

暂定单价合同的计算方法基于合同中规定的各分项工程施工许可证号及其他因素，建筑企业通过估算各分项工程的材料和劳务成本后确定单价，之后进行预算和报价。待工程完成以后，根据实际量和材料费用波动情况，重新评估定单价和总工程造价数额。

费用借鉴

以上建筑合同单价形式和计算方法，均与具体工程、地区、行业相关。在实际应用过程中，具体费用需要根据实际情况进行测算。下列仅为借鉴费用：

总价合同：100-300元/平方米。

固定单价合同：500-1500元/平方米。

暂定单价合同：500-2000元/平方米。

建筑劳务合同建筑面积单价的计算方法

建筑劳务合同是指承包方提供人力、技术以及其它必要条件，承包建筑工程的服务。而建筑面积单价则是计算建筑成本的重要参数之一。因此，建筑劳务合同中的建筑面积单价的计算方法非常重要。

建筑面积单价的含义和计算

建筑面积单价是指单价面积上的建筑投资，是建筑单位成本的重要指标之一。建筑面积单价的计算方法如下：

建筑面积单价=建筑工程总造价÷建筑面积

其中，建筑工程总造价指的是承包方在完成相关建筑工程时的全部投入，包括直接费用和间接费用，直接费包括劳务费、材料费、机械费、施工费、设计费和监理费等，间接费包括融资费、管理费及税费等。

如何确定建筑工程总造价和建筑面积

要确定建筑工程总造价和建筑面积，需要根据工程所在位置、土地性质和用途等因素进行综合分析。建筑面积通常分为建筑总面积和套内建筑面积，其中建筑总面积包括公摊面积和套内面积，而套内建筑面积则仅包括房屋内部面积。

确定建筑工程总造价和建筑面积后，还需要具体分析承包方提供的劳务人力和技术服务质量和效率等因素，以调节建筑面积单价，从而实现建筑工程的经济效益较大化。

建筑面积单价的应用

建筑面积单价在建筑工程中的应用非常广泛，主要有以下几个方面：

1、企业经营方面：对于企业来说，建筑面积单价是企业成本的重要指标之一，虽然它不是仅有指标，但对企业经营决策具有重大影响。

2、工程投资方面：工程投资方可以通过建筑面积单价对工程造价进行预估，从而制定计划和预算，并为承包方提供合理的报价，有助于确保工程投资的合理性和经济性。

3、承包方面：承包方对于建筑面积单价的计算方法也非常关注，因为建筑面积单价反映了建筑工程的经济效益，也是承包方在投标和报价时的关键因素之一。

如何提高建筑面积单价

提高建筑面积单价，从而达到提高经济效益的目的，需要从以下几个方面入手：

1、提高施工技术水平，减少建筑材料浪费。

2、提高工人技能和效率，缩短施工周期，并减少人力浪费。

3、提高建筑质量和装修水平，使建筑物不仅美观而且耐用，增加投资回报。

4、提高采购效率，减少材料和设备的购买成本。

5、提高管理效率，避免成本浪费。

建筑面积单价是建筑工程成本的重要指标之一，对于承包方和工程投资方来说都具有重要意义。合理计算和控制建筑面积单价可以从根源上提高建筑工程的经济效益。