什么叫建筑包干费(什么是建筑面积包干价)

建筑包干费指的是承包商在完成整个建筑项目后，由业主支付的总价款。包含了工程施工所需的劳动力、材料、设备、工具等费用。相对于其他形式的工程结算，建筑包干费是一种比较常见的结算方式。

建筑包干费的构成

建筑包干费由很多部分构成，主要包括：

• 工程材料费：工程施工所需的建筑材料、机械设备、水泥、砂石等原材料费用。
• 工人工资费：雇佣工人所需的费用，包括工资、保险等。
• 机械设备费：建筑施工需要的机械设备，如吊机、推土机等，以及维修及运输费用。
• 管理费：建筑承建商的管理费用，包括管理人员工资、维修、运输等支出。
• 利润：建筑承建商完成工程后，从业主获得的收益。

建筑包干费的计算方式

建筑包干费通常由业主和承包商协商确定。计算方式根据不同的工程和地区而异，但通常按照以下三种方式计算：

• 总价包干：将整个建筑项目的费用作为包干费用。
• 清单定额：将建筑项目中每个工作项的费用列出来，并按照一定的比例计算总费用。
• 成本加利润：将建筑项目的所有成本、管理费及一定比例的利润加起来计算总费用。

建筑包干费相关注意事项

• 业主和承包商在协商计算包干费时，必须要考虑到所有可能的费用，并在合同中详细列出清单。
• 建筑包干费中的材料费用要求排除税款， 因此业主需要在合同中注明此项。
• 建筑包干费付款方式与形式也需要在合同中明确指出。
• 如果业主不满意承包商在工程中的工作，可在合同中约定相关的赔偿或保证金。

建筑包干费作为一种广泛使用的结算方式，为建筑项目的顺利完成提供了必要的支持。业主和承包商之间的合同协议非常重要，必须要详细地列出所有可能的费用，并明确各项责任与义务。只有这样，双方才能够达成理想结果，并共同完成一项成功的建筑项目。

什么是建筑面积包干价

建筑面积包干价是指建筑工程所需费用由总包方包干的一种计价方式。

在建筑工程中，建筑面积是评价房屋建造成本的主要参数之一。建筑面积包干价则是指，总包方根据工程设计的建筑面积和工程标准，对建筑工程所需费用进行评估，最终报出一个包干价。这个费用不受建筑工程各体系内部变化的影响，方便业主方掌握建造成本。同时，采用建筑面积包干价计价方式，能够有效控制建造成本和提高工程质量。

建筑面积包干价是现代建造业中的一项重要计价方式，常用于住宅开发、商业物业建造和公共建筑项目等。包干价概念源于工程建设施工过程中的工程总承包，是由总包方承担建筑工程所有风险，并包括所有施工过程中需要支付的费用。

建筑面积包干价计算方式

建筑面积包干价优缺点

包干价与施工方责任

常见问题解答

建筑面积包干价计算方式

建筑面积包干价的计算方法主要分为两种形式，即固定包干价和动态包干价。固定包干价指的是总包方对建筑工程实际所需费用进行评估，最终报出的一个固定价位，该价位与建筑工程内部变化无关。动态包干价则是指总包方根据建筑工程施工进度和需要结算的费用，定期调整合同金额，通常用于大型规模建筑工程。

建筑面积包干价优缺点

建筑面积包干价主要优点有：可以保证工程质量和进度，适用于大型工程项目，方便业主了解建造成本，便于施工管理。

建筑面积包干价的缺点是，如果在施工过程中发现需要增加设计要求或增加工作内容等不可预期的变化，将影响总包方的成本核算，可能导致合同变更和费用争议。

包干价与施工方责任

建筑面积包干价不是赋予施工方无限制的责任豁免权，施工方必须按照建筑设计方案进行施工，并确保按合同规定交付工程。如果建筑工程出现质量问题或造成损害，施工方需要承担相应法律责任。

常见问题解答

1.建筑面积包干价是否包括土地、财产税等费用？

答：不包括。

2.如果建筑工程中有未预估到的额外费用，是否需要修改合同？

答：需要根据实际情况进行合同变更，精细化合同可以规避风险。

建筑面积包干价是现代建造业中的一项重要计价方式。采用建筑面积包干价计价方式，既方便业主掌握建造成本，又能有效控制建造成本和提高工程质量。但是，包干价的计算方式不能过于简单，合同签订需要考虑建筑工程变化的可能性。