深圳市建筑工程施工合同解析及注意事项(建筑工程施工合同解除规定及注意事项)

深圳市建筑工程市场竞争激烈，签订一份严谨合法的建筑工程施工合同至关重要。本文将为大家解析深圳市建筑工程施工合同，同时提供一些签订合同时需要注意的事项，帮助您保障自己的合法权益。

一、深圳市建筑工程施工合同的组成部分

深圳市建筑工程施工合同由以下部分组成：

• 封面
• 协议书
• 工程量清单及报价单
• 施工合同条款
• 附件：设计图纸和技术文件、履约保证书、工程进度计划、合同预算、工期天数、质量承诺书、安全生产规划等。

二、深圳市建筑工程施工合同中的重点条款

（一）工程质量标准

深圳市建筑工程施工合同应明确规定工程质量标准，包括工程的设计、材料的选用、施工工艺等标准。建议业主与承包商将工程质量标准写入合同，并添加验收标准。

（二）工期及延期责任

深圳市建筑工程施工合同应规定工程的开始时间和竣工时间，并约定违约责任。建议业主在合同中规定违约金的具体数额。同时，工期的延长或缩短应遵循双方协商一致的原则。

（三）履约保证金

深圳市建筑工程施工合同应明确规定履约保证金的数额及其缴纳方式，双方应签订《履约保证协议》。建议业主在合同中规定承包商未按时履约的违约金，同时承包商应按时返还履约保证金。

（四）付款方式及金额

深圳市建筑工程施工合同应明确规定付款方式及金额，所有款项应严格按照合同约定支付。建议业主在合同中规定违约金的数额及付款期限，承包商应按时收款、提供收据。

三、深圳市建筑工程施工合同签订注意事项

（一）选取可靠的承包商

选取有资质、信誉良好的建筑公司签订合同，可有效减少后续纠纷的风险。合同签订前，业主应对承包商的资质、实力、信誉等方面进行调查，签订严格的保密协议。

（二）合同内容要详细

深圳市建筑工程施工合同应详细阐述合同双方的权利、义务及责任，不应简略或模糊。双方应认真审阅、核对各条款的内容，确保合同的法律效力和合理性。

（三）合同优先级高于口头协议

深圳市建筑工程施工合同是合法、有效的书面协议，比口头协议更具法律效力。因此，双方千万不应将口头协议替代书面合同。合同内容有异议时，双方应提出书面异议，并在协商一致后对合同内容进行修改、补充。

（四）合同履行适时适度

深圳市建筑工程施工合同的履行应遵循“适时适度”的原则，并遵循互信、合作、共赢的原则。双方应尽一切努力，保障建造工程质量、工期与安全和环保等精神和财务之责任，所达成的共识均以合同条款为准。

本文为大家介绍了深圳市建筑工程施工合同的组成部分、重点条款和签订注意事项，从法律角度上为业主和承包商提供了保障，希望大家在签订建筑工程施工合同时一定要慎重，注重细节，确保自己的合法权益。

建筑工程施工合同解除规定及注意事项

建筑工程施工合同是建筑项目的重要文件，合同双方在此约定项目的工作范围、质量要求、工期安排等各项事项。然而，有时候由于某种原因，解除合同可能成为必要的选取。本文将介绍建筑工程施工合同解除的规定及注意事项。

一、合同解除的情况

1. 双方协商一致：在施工过程中，若双方发现合同无法履行或存在争议，可以通过协商达成一致意见，解除合同。

2. 履约不能：合同中规定的重大违约行为，如恶意拖延工期、严重违反安全规定等，对方可以解除合同。

3. 不可抗力：遇到不可抗力因素，如自然灾害、政府政策调整等，严重影响工程进展的，双方可以解除合同。

4. 裁决或裁减工程量：如出现质量问题需要重新施工，对方可根据合同规定解除或裁减工程量。

5. 未按时支付款项：若一方未按合同约定支付或逾期支付款项，对方可解除合同。

二、合同解除的程序

当需要解除合同时，双方应尽早协商，明确解除的具体事项。

1. 书面通知：合同一方应向对方提出书面解除通知，明确解除的原因、依据以及解除后的处置办法。

2. 协商沟通：接到解除通知后，双方应进行协商，商讨解除后的互动关系，如返还已支付的款项、处理已经施工的部分等。

3. 处理争议：如果解除合同后，双方产生争议，可以协商解决，或通过仲裁、诉讼等方式解决。

4. 相关手续办理：解除合同后，双方应在规定时间内办理相关手续，如通知银行解除贷款、注销施工许可证等。

三、合同解除的注意事项

1. 解除合同后，双方应立即停止一切施工活动，并妥善保护现场设施及工程材料，防止浪费和损坏。

2. 对于已经完工的部分，双方应按照合同约定进行验收，如有瑕疵或质量问题，应进行整改或重建。

3. 解除合同后，应对已支付的款项进行结算，双方协商确定解除后的费用归属。

4. 解除合同后，如有争议产生，可以寻求法律、仲裁等途径解决，确保合法权益得到保护。

四、解除合同的风险

解除建筑工程施工合同可能产生一些风险：

1. 经济损失：解除合同后，双方可能会产生一定的经济损失，包括已支付的款项、工程设备的闲置费用等。

2. 工期延误：解除合同会导致工程项目的停工甚至重新开始，造成工期延误，从而影响项目的竣工时间和使用。

3. 口碑影响：合同解除可能对当事双方的声誉造成负面影响，影响其在业界的信誉。

建筑工程施工合同解除应谨慎处理。双方应充分了解合同中的解除规定，并在解除时积极沟通、协商，以减少风险和损失。

建筑工程施工单位合同的要点及注意事项

建筑工程施工单位合同是承包商和业主之间的重要文件，它规定了双方在工程施工过程中的权责和义务。作为业主，签订合同前需要了解一些基本的要点和注意事项，以确保双方的合作顺利进行并达到预期的目标。

1. 合同的基本内容

建筑工程施工单位合同应包含以下基本内容：

工程名称及地点。

施工单位全称及注册信息。

业主全称及联系方式。

工程范围和工程量清单。

工程造价及支付方式。

施工工期及交付标准。

双方权责和违约责任。

合同变更和解除的程序和方式。

争议解决方式。

协议附件和合同签署日期。

2. 价格及支付方式

在合同中明确工程造价和支付方式是保证双方权益，在此提供一些借鉴价格：

简易装修工程：500元/平方米。

中档装修工程：800元/平方米。

较好装修工程：1200元/平方米。

支付方式一般包括定金、进度款和尾款。定金通常占总款项的30%，进度款根据工程进展支付，尾款在工程完工后支付。

3. 工程期限和交付标准

明确工程期限和交付标准是为了确保工程按时交付，并满足业主的要求。工程期限应根据工程规模和难度进行合理的安排。交付标准可以包括施工质量、装修效果、安全标准等要求。

4. 双方权责和违约责任

明确双方的权责和违约责任是为了保证合同的履行和双方权益的保护。施工单位应按合同要求进行工程施工，业主应按时支付工程款项。如果一方违约，应承担相应的赔偿责任。

5. 合同变更和解除

合同变更和解除是合同灵活性和可操作性的体现。如果双方因工程需要进行变更，应在变更前协商一致，并在合同中明确变更的程序和方式。如果一方需要解除合同，应提前通知对方并按合同规定进行解除程序。

6. 争议解决方式

在合同中约定争议解决方式是为了避免纠纷的产生和扩大。一般的方式包括友好协商、仲裁和诉讼等。双方可以根据实际情况选取适合的方式。

7. 协议附件和签署日期

在合同中可以添加附件，如工程图纸、规格书等，作为合同的补充。合同签署日期是合同生效的时间，双方应在签署前仔细阅读和确认合同内容。

通过对建筑工程施工单位合同基本要点的了解，业主可以更加全面地把握合同的关键内容，确保施工过程的顺利进行。在签订合同时，应注意合同的合法性和公平性，双方要保持充分的沟通和理解，以建立良好的合作关系。