违章建筑租赁合同责任划分(守卫城市和谐 租赁违章建筑合同守则)

如何避免违章建筑租赁合同纠纷

在城市化进程中，违章建筑已成为一大难题。而违章建筑又涉及到众多问题，其中之一便是违章建筑租赁合同纠纷。而如何避免违章建筑租赁合同纠纷？下面就一块儿来了解。

违章建筑租赁合同的责任划分

对于违章建筑租赁合同的责任划分，一般有以下几种情况：

一、租赁人违章搭建或改变房屋用途的责任全由租赁人承担

如果租赁人在租赁房屋时未经房屋所有者同意擅自搭建或改变了该房屋的用途，那么，在房屋发生问题时，全部责任都由租赁人承担。无论是因为违章建筑导致的房屋问题，还是因为联动效应导致的其他问题，都由租赁人承担全部责任。

二、租赁房屋为违章建筑，责任全由房屋所有者承担

如果租赁的房屋本身就是违章建筑，那么无论在租赁期间发生什么问题，全部责任都由房屋所有者承担。这是因为，违章建筑本身就是违反法律规定的，假如因此产生问题，必须由房屋所有者负责。

三、租赁房屋存在问题，责任共同承担

如果租赁房屋存在问题，但不属于违章建筑，那么租赁人和房屋所有者就需要承担各自责任的一部分。比如，租赁房屋的墙体存在漏水问题，租赁人和房屋所有者可能各自承担一部分责任。在这种情况下，双方可以协商出相应的解决方式。

如何避免违章建筑租赁合同纠纷

为避免发生违章建筑租赁合同纠纷，可以从以下几个方面入手：

一、签订合同前认真审视房屋

在签订租赁合同前，租赁人需认真检查房屋，了解房屋是否为违章建筑，是否存在问题，并约定租赁期间的责任划分。这样，可以在合同签订前，避免产生很多纠纷。

二、约定清晰的责任划分

在签订合同时，租赁人和房屋所有者需要约定清晰的责任划分，包括违章建筑责任，房屋问题责任等。双方可以明确约定，避免在问题出现时产生纠纷。

三、租赁期间进行定期检查

在租赁期间，租赁人和房屋所有者需定期进行房屋检查，了解房屋情况，及时解决问题。及时处理问题可以避免问题逐渐恶化，变成互相指责的问题。

四、定期维修房屋

房屋的定期维修和保养可以避免房屋问题的出现，也可以避免由房屋问题引起的互相指责的问题。租赁人和房屋所有者都要重视房屋的维护和保养，以保证房屋的安全和舒适度。

五、发生问题时通过协商解决

一旦问题发生，租赁人和房屋所有者应该保持积极的态度，通过协商解决问题，而不是互相指责。通过协商可以更好地解决问题，避免问题扩大化。

违章建筑租赁合同纠纷的法律解决方式

如果在租赁期间，租赁人和房屋所有者无法通过协商解决问题，或是其中一方不履行合同约定的情况下，可以采取以下对象进行法律解决:

一、申请仲裁

租赁人和房屋所有者可以通过仲裁方式解决纠纷。租赁人可以向仲裁委员会申请仲裁，依法处理纠纷。

二、向法院起诉

如果通过仲裁解决始终无法得到结果，租赁人可以向法院起诉，由法院依法处理纠纷。

三、聘请律师解决

如果问题较小可以选取聘请律师，通过律师的协商解决问题。

避免违章建筑租赁合同纠纷需要从签订合同前的审视、约定清晰的责任划分、租赁期间的定期检查与维修、发生问题的积极协商以及法律纠纷的解决方式等多个方面入手，力求做到防患于未然。

守卫城市和谐 租赁违章建筑合同守则

近年来，城市建设进程快速发展，为了满足不断增长的经济需求，违章建筑问题也日益突出。为了规范违章建筑的租赁行为，保障租房人的权益与安全，租赁违章建筑合同成为必不可少的法律保障。本文将从合同的要素、租期及费用、责任与维权四个方面探讨租赁违章建筑合同。

合同的要素

一份完整的租赁违章建筑合同，需包含以下要素：

出租方信息：详细记录出租方的名称、法定代表人、联系地址和电话等。

承租方信息：详细记录承租方的姓名、身份证号码、联系地址和电话等。

租赁物信息：准确描述违章建筑的地址、房屋面积、房间数量以及其他可能影响居住质量的因素。

租赁期限：明确约定租赁的起止日期，以及续租或解除合同的条件。

租金及押金：规定租金的金额、支付方式和周期，并约定押金的数额及退还方式。

违约责任：明确双方在合同履行过程中应承担的违约责任及相应赔偿。

其他条款：根据实际情况加入其他必要的条款，如设备维护责任、公共费用分摊等。

租期及费用

租赁违章建筑的租期通常较短，往往是因违章建筑拆除前的临时安置或工程期间的临时使用等。租金方面，借鉴市场行情，通常在2000-5000元/月不等。押金方面，根据租赁物的状况及约定，约定一定比例的押金进行保证金的交付。

责任与维权

在租赁违章建筑期间，承租方有权要求出租方提供合规的基础设施和安全保障。若出租方不能提供满足基本居住和使用条件的住房，承租方有权要求解除合同，并要求返还租金及押金。

另外，在违章建筑使用期间，出租方也有责任保证租赁物的安全性和正常使用。若发生因出租方原因导致的房屋质量问题或设施故障，承租方可要求修缮或赔偿相应经济损失。

为保护自身权益，双方在合同中可约定违约金及违约责任，以及争议解决的方式，如选取仲裁或诉讼等。

租赁违章建筑合同的制定与遵守，有助于维护城市建设的秩序与和谐。出租方和承租方应注重合同的履行，【XXX地区违章建筑办公室】可加强对租赁违章建筑的监管，提供相关的法律支持与指导，以促进房屋租赁市场的健康发展。

违章建筑租赁合同无效吗

在现代社会中，房屋租赁已经成为了一种极为常见的生活方式和商业行为。但是，由于土地面积有限，很多人会通过各种渠道租赁违建或违章房屋。针对这种情况，不少人会产生一个疑问：违章建筑租赁合同到底能不能有效呢？本文将进行探讨分析。

建筑违章的定义及现状

所谓违章建筑，是指未经审批、不符合规划、属于生活和生产用房的建筑。违章建筑具有严重的安全隐患，如发生火灾等事故，会对人身财产带来严重威胁。

到近来为止，我国的违章建筑问题还没有得到根本性的解决。据统计，全国范围内的违章建筑总面积已经高达50亿平方米，仅国土面积的5.6%。这个数字不断上升，说明违章建筑问题严峻。

违章建筑租赁合同是否有效？

按照我国的法律规定，任何基于违法的行为实施的交易，均无法获得法律保护。违章建筑租赁作为一种非法活动，其租赁合同是无效的。

不过，违章建筑租赁合同的无效性并非毫无例外。在下面两种情况下，违章建筑租赁合同仍然可能具有效力：

土地管理部门曾依法批准的违建

在某些情况下，即使违章建筑违法，但是如果此前被土地管理部门进行了正式批准，那么相应的租赁合同仍然可能有效。比如，在一些有限制使用地的特定范围内，可以建设一些高层住宅，即使其属于违章建筑，但是出租房屋仍然可以通过合法的方式进行。

在一定条件下经过法院确认的违建

在一些案件中，一些房屋的确属于违建，但是他们却被法院认定是有效的。这种情况下，租赁合同在一定条件下仍然有效。比如，如果当事人能够经过法院确认，那么你就可以使用这类房屋。

违建租赁风险及应对措施

从以上的分析中可以看出，违章建筑租赁合同是否有效需要根据具体情况来判断。如果租赁的违建合同无效，那么自然会带来一定的风险。比如，可能会造成因为该房屋存在风险而导致的人身伤害和物品损失等问题。

如果你不幸租赁了违建，那么应该怎样应对呢？

仔细评估风险

在租赁违建时，需要对房屋的安全状况进行全面评估。如果的确存在安全隐患的话，可以和出租方先谈明。如果出租方无法解决矛盾，可以选取撤离或继续追索赔偿。

尽可能了解出租方信息

在租赁违建时，尽可能了解出租方的情况。比如，对方是否有经营违法行为的记录，是否曾被人投诉等，这些信息能够帮助我们作出更加明智的决策。

保留相关证据

如果出现了问题，可以记录下相应的证据。比如，如何拍摄现场照片、保留短信或录音等。这能够在相应的法律纠纷中对你有所帮助。

违章建筑租赁合同能不能有效是一个极具争议的问题。现有法律规定明确，从法律角度来讲，这类租赁合同是没有效力的，但是在某些情况下仍然可能具有效力。如果不幸租赁了违建，那么我们需要仔细评估风险、了解出租方情况以及保留相关证据，这些措施能够为我们提供一定的保障。违章建筑虽然通过租赁带来了一定的便利，但是它的安全问题也给我们带来了很多麻烦，需要我们倍加谨慎。