建筑合同变更索赔技巧及范例解析(建筑工程施工合同法67条，合同变更的规定)

在进行二级建筑工程合同签订过程中，双方往往会面临到合同变更的情况。合同变更是指在原有合同基础上，因为实际工程情况的变动或双方协商的需要，对合同内容进行修改的行为。合同变更可能涉及到工程进度、工程量、工程范围、价格等方面。在合同变更过程中，受益方往往会提出索赔要求，以平衡工程变动对其造成的损失，同时也需要双方友好协商，确保工程的顺利进行。

一、合同变更索赔的原则

1.合同约定原则：在合同中预先约定了变更索赔的具体方法和办法，双方应按照合同约定进行协商。

2.公平合理原则：双方在变更索赔过程中应本着公平合理原则进行协商，确保双方利益的均等。

3.事先知情原则：变更索赔前，双方应事先告知对方有关变更情况，并进行充分沟通和协商，以达成共识。

4.变更相对原则：变更索赔应相对于原合同进行，不得超过变更工程的实际需要。

二、合同变更索赔的技巧

1.合同审查：在签订合同前，双方应认真审查合同内容，特别是关于变更索赔方面的规定。

2.书面记录：变更索赔协商过程中，双方应当将协商结果以书面形式记录下来，以避免后续的纠纷。

3.凭据保存：受益方在提出变更索赔时，应该妥善保存相关凭据，如施工记录、实际变更情况照片等。

4.法律询问：如遇到复杂的变更索赔问题，双方可寻求专业律师或法务顾问的意见，确保自己的权益。

三、合同变更索赔范例解析

假设甲乙双方签订了一份二级建筑工程合同，工程总价为100万元。施工过程中发现工程量变更，需要增加12个标准单位，每个单位工程的成本为10万元。甲方与乙方协商后，达成如下变更索赔协议：

根据合同变更索赔协议，乙方需要向甲方支付额外的120万元作为工程量增加的索赔费用。

四、合同变更索赔应注意的问题

1.合同约定：变更索赔时，应严格按照合同约定的方式进行协商和处理。

2.及时沟通：双方在遇到合同变更情况时，应及时进行沟通，协商变更方案。

3.凭证保存：变更索赔时，受益方应保存好相关凭证，以备后续使用。

合同变更索赔是建筑工程合同中常见的问题之一，双方应本着公平合理、友好协商的原则，通过合同约定、书面记录等形式进行变更索赔的处理。在变更索赔过程中，双方需要特别注意合同约定、沟通协商、凭证保存等问题，以保护自身权益，确保工程的顺利进行。

建筑工程施工合同法67条，合同变更的规定

建筑工程施工合同法第67条规定了施工合同变更的规定。根据这一法规，除合同另有规定外，在施工合同履行过程中，当事人有权依法变更合同内容。

变更范围和变更程序

施工合同的变更，应当依法进行。变更的范围和程序应当符合法律、法规、合同约定的规定。变更应当写明变更的理由、内容、价款、工期等，并经当事人签字、盖章或者使用电子印章确认。变更后，应当补充或修改合同，并按照新的合同内容履行。

变更条款和以前条款的关系

施工合同变更后，变更条款和以前的条款应当具有同等的法律效力，不得因采用不同的文本形式、编排方式等形式差异而有任何不同的法律效力。

变更纠纷的解决方式

施工合同变更发生争议的，当事人可以协商解决。协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼或者请求仲裁。争议期间，甲方不得拒绝支付乙方应得的合法权益。

在实际操作中，施工合同变更的过程需要谨慎处理，对各种可能出现的问题进行全面考虑。当变更合同的必要性确定后，需要明确变更范围和程序，并及时与当事人商议并达成共识。在履行变更后的合同过程中，需要逐项核对变更的内容，确保合同的有效性和合法性。

施工合同变更是工程建设过程中经常出现的情况，在合理、合法的情况下，变更不仅有利于工程建设的顺利进行，也有利于当事人的合法权益。在变更施工合同时，当事人应当遵循法律、法规、合同的规定，充分考虑各种可能出现的风险和诉求，增强合同管理的责任和风险意识，从而合理、合法地处理各种施工合同变更问题。

建筑工程分包合同主体变更

在建筑工程中，分包合同是常见的一种合同形式。在中小型项目中，往往会以施工子承包的形式实施，即总承包商将施工工作责任委托给分包商进行。然而，由于各种原因，有时候会发生建筑工程分包合同主体变更的情况。

分包合同主体变更的原因

主体变更的原因可能有很多种，例如，原分包商资质不符合要求而需要更换、原分包商倒闭、原分包商出现质量或安全事故等。主体变更可能给施工带来一定的影响，需要谨慎处理。

分包合同主体变更的影响

1. 律师费用：主体变更需要进行法律审查以确保合法性，并可能导致合同重新起草和重新协商合同价格等问题。这可能会导致不必要的律师费用。

2. 延误施工进程：主体变更可能使新承包商需要重新熟悉工程情况，增加施工准备时间和成本。这可能导致施工进程的延迟，影响项目的完工时间。

3. 承包商之间的合作问题：原分包商和新承包商之间可能会有矛盾和合作问题，而且可能会涉及到新承包商与其他分包商之间的协调和沟通问题。

如何处理分包合同主体变更

在处理分包合同主体变更时，应该遵循以下步骤：

1. 确认当前的分包合同是否允许主体变更。在有些情况下，分包合同可能规定只有在特定条件下才能进行主体变更。

2. 确认变更是否对项目进度有影响。如果变更是不可避免的，需要尽量减少对项目的影响。

3. 在合法范围内选取新的承包商。新承包商需要与原分包商签署合同并承担其合同中规定的义务。

4. 协商合同价格。新承包商可能需要重新评估分包工程的成本。在确定新的合同价格时，需要考虑到原合同中的条件和要求。

5. 协调原承包商与新承包商之间的合作关系。合同变更后，需要及时与新承包商协调和沟通，保证退换货物的及时性以及工程进度的顺利推进。

分包合同主体变更的影响可能很大，但是我们可以通过积极的措施和适当的沟通来减少影响。在建筑工程中，分包合同主体变更应该遵循标准的合同管理程序，并尽量减少影响。