住建部规范建筑面积标准(住建部规范房屋建筑面积：权威数据解读)

随着城市化和人口增长，住房问题一直是人民群众最关心的话题之一。为了更好地保障广大人民群众的住房需求，住建部制订了一系列规范，其中之一就是规范建筑面积标准。

建筑面积的概念

建筑面积是指建筑物在竣工后称量得出的实际面积，通常包括公摊面积、套内面积和附属面积三部分。其中，公摊面积是指建筑物内部的公共部分，如走廊、电梯间等；套内面积是指由业主独自使用的房间面积，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等；附属面积是指属于业主专有的但不属于套内面积的部分，如阳台、储物间等。

建筑面积标准

根据《建筑面积计算规则》，建筑物的建筑面积应当按照以下标准计算：

1、公摊面积

公摊面积应当按照公共部分的实际面积计算，其中电梯间、楼梯间、走廊、门厅等部位的公摊面积，按照房屋套内建筑面积的10%计算；

2、套内建筑面积

套内建筑面积应当按照建筑物设计图纸为依据计算，实际建筑面积与设计图纸计算面积不符的，以实际建筑面积为准；

3、附属建筑面积

附属建筑面积应当按照实际建筑面积计算，但是阳台所计算的建筑面积不得超过该阳台所占用的面积。

建筑面积标准的重要性

规范建筑面积标准对于保障广大购房者的权益有着非常重要的意义。一方面，规范建筑面积标准可以避免开发商恶意侵占业主的面积权益，保障购房者的利益；另一方面，规范建筑面积标准也可以避免开发商因为虚报面积而导致房屋使用权被削减的情况发生，保障了开发商的合法权益。

市场上的建筑面积标准和真实情况

然而，在实际情况中，开发商很容易会在建筑面积计算上玩一些花招，比如虚报套内面积和公摊面积等，从而获得更高的利润。因此，在购房之前，我们应当要认真核对房屋实际面积是否与销售广告宣传的面积一致，在签订购房协议之前应当通过专业的第三方机构进行面积核验。

规范建筑面积标准是维护市场秩序和保障购房者权益的重要举措。同时，购房者也应当保持警惕，通过合法渠道获取房屋的实际面积，以免落入开发商的“面积骗局”中。

住建部规范房屋建筑面积：权威数据解读

作为房地产市场中的一个重要指标，房屋建筑面积一直备受关注。住建部规范房屋建筑面积，从规范标准出发，保障购房者的权益，为市场提供可靠的数据借鉴。

什么是住建部规范房屋建筑面积？

住建部规范房屋建筑面积是住房城乡建设部于1998年出台的《住宅建筑面积计算规则》的升级版，新规定于2017年5月1日开始实施。该规范主要规定了各类住房建筑面积的计算方法、计算标准以及相关要求。

住建部规范房屋建筑面积的计算方法与标准

住建部规范房屋建筑面积分为建筑面积和套内使用面积两个概念。

1.建筑面积

建筑面积是指房屋外立面(即墙体表面)围成的平面图案面积，包括房屋内墙体面积、阳台面积、楼梯口、电梯间等其他面积在内。其中，建筑面积不包含外挑阳台(即超出房屋外立面的阳台)，但包含凸窗和柱子部分。

2.套内使用面积

套内使用面积是指房屋内部所有套内使用空间的面积总和，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。

除了明确计算方法和标准外，住建部规范房屋建筑面积还明确规定了面积标识的统一方式。

住建部规范房屋建筑面积的意义

住建部规范房屋建筑面积的实施，对于保障购房者权益、规范市场秩序、提高开发商诚信度等方面都具有重要意义。

1.保障购房者权益

新规定明确了建筑面积和套内使用面积的定义，购房者在选取房屋时，可以根据此标准对房屋的面积进行正确的认识。此外，标准还规定了面积标识和公示要求，让购房者可以通过标识来判断房屋面积是否符合标准。

2.规范市场秩序

住建部规范房屋建筑面积对开发商提出了严格要求，对于认证不合格的开发商，住建部也会公布其黑名单，对于存在标准不规范的房产广告和销售违规行为，住建部也会予以严肃处理，加强市场秩序监管。

3.提高开发商诚信度

住建部规范房屋建筑面积规定了标准和要求之后，对于开发商来说，就可以更加注重规范化管理，按照标准进行建筑效果图设计和审批，也可以避免强行拉大面积虚假宣传误导购房者，从而提高了开发商的诚信度和品牌形象。

住建部规范房屋建筑面积还存在的问题

虽然住建部规范出台了房屋建筑面积的标准，但是在实践中还会存在一些问题。

1.标准执行难度大

由于标准要求比较严格，需要开发商和有关部门进行认真的管理和监管，但是在具体的执行过程中，还有很多开发商没有能够完全按照标准进行设计和建设，也有一些房地产公司存在虚假宣传现象。

2.费用飞涨

在一些限购日益严格的城市，由于商品房面积不断缩小，而房价却不断飞涨，购房成本不断增加。这也意味着住建部规范房屋建筑面积虽然有其存在的必要性，却还需要和市场的整体状况相结合来进行思考。

住建部规范房屋建筑面积的实施，为房地产市场带来规范，为购房者提供了更多的权益保障。但是在实践中，还需要各方加强监管和合作，共同推进规范化管理，让市场更加健康、有序地发展。