房屋建筑工程质量保修解释(房屋建筑工程质量保修范本)

房屋建筑工程质量保修是指开发商在售楼时承诺，对房屋质量问题提供一定期限的质量保修服务。在质保期内，开发商承担房屋结构、排水、电气、装修等属于其责任范畴内的质量问题的修缮工作。房屋建筑工程质量保修是一个重要的房产行业售后服务体系。

质保期限

质保期限是以开发商交房移交之日为基准，一般为1-2年。在质保期内，由开发商对房屋的主要质量问题进行修缮。如果房屋质量问题超出质保期限，则需要业主自行承担维修费用。

质量问题范围

房屋建筑工程质量保修覆盖的范围主要包括以下几个方面：

1.结构问题：如墙体开裂、漏水、承重墙变形等；

2.排水问题：如排水管道堵塞、漏水等；

3.电气问题：如线路老化、插座损坏等；

4.装修问题：如瓷砖开裂、门窗损坏等；

在质保期限内，如果出现以上质量问题，开发商应负责进行修缮。

维修方式

在开发商负责修缮的情况下，维修方式一般分为自行维修和开发商上门维修。

1.自行维修：业主可以自行选取维修公司进行维修，但需要把确认的专业维修公司和方案报送给开发商审核，并由开发商批准后进行。

2.开发商上门维修：开发商提供的上门维修服务一般包括了业主所需的维修内容。如需维修，请向开发商报修，并提供准确的房屋地址、联系方式、维修问题等信息。

注意事项

在房屋建筑工程质量保修期内，业主需注意以下事项：

1.居住环境保持清洁卫生，基础性维护保养房屋装修；

2.在使用过程中，若出现灰尘、垃圾等尘埃污染，应及时清理；

3.家具和电器的移动，不得损坏墙体、地板等；

4.门窗开启及关闭动作应轻柔；

5.插座使用时应根据其额定功率使用，不得超载使用，以免发生火灾。

房屋建筑工程质量保修是开发商提供的售后服务，业主也要合理维护和保养所购房屋，从而保证房屋质量和使用寿命。

房屋建筑工程质量保修范本

作为买房者，我们所关心的不仅仅是房子的面积和地段，更重要的是房子的质量和保修服务。因此，在购房合同中要包含房屋建筑质量保修范本，以确保我们的权益得到保障。

建筑质量标准

首先，建筑商应该遵守国家和地方的建筑质量标准。这些标准包括但不限于以下方面：

• 建筑结构稳定：房屋结构必须符合国家标准，可以承受地震等自然灾害。
• 建筑材料质量：所有使用的建筑材料必须符合国家标准，如水泥、砖、钢筋等。
• 水电气系统：水电气系统必须经过严格的验收，并符合国家相关标准。
• 室内环境：室内墙面、地面、天花板等要求光滑平整、无开裂、无渗漏。
• 安全防护：房屋内应设置合理有效的防盗门窗以及火灾报警器等设备。

房屋建筑质量保修期限

房屋建筑质量保修期限是指建筑商对新建住宅的基础、主体、屋面、防水、隔热、保温、防潮、装修等方面，承担的免费维修保养服务期限。以下为建筑质量保修期限的规定：

• 基础、主体：十年保修期限。
• 屋面、防水、隔热、保温、防潮：五年保修期限。
• 装修：两年保修期限。

房屋保修条款

建筑商应在购房合同上明确列出房屋保修条款，具体保修事项如下：

• 在保修期限内，因建筑质量问题导致的房屋损坏或故障，建筑商应及时进行修缮、更换。
• 因建筑商的原因导致的房屋质量问题，建筑商应承担全部修缮费用。
• 如因业主不当使用、维修、保养等原因导致房屋损坏或故障，责任由业主自行承担。

其他注意事项

在签订购房合同时，业主应仔细阅读房屋建筑质量保修范本和房屋保修条款，并注明在合同中。在签合同前，业主也可以邀请专业人员进行验房检查。

若房屋质量问题未在保修期内得到解决，业主可以依法要求维修或索赔。

最后，建议业主在保修期内定期进行维修和保养，加强对房屋的维护，保障住房环境的舒适和卫生。

房屋建筑工程质量保修协议

为确保房屋建筑工程的质量，保障业主权益，根据《中华人民共和国建筑法》及相关实施规定，本着公平协商、合理合法的原则，业主与开发商在签订房屋买卖合同的同时，达成以下房屋建筑工程质量保修协议：

第一条 保修期限

1、保修期限自交付之日开始计算，为二年。

2、保修期限以外，由开发商承担责任的可分为禁漏水、渗水、安全等质量责任，按照国家相关规定处理。

第二条 保修范围

房屋建筑工程质量保修范围包括以下部分：

1、主体结构、地下室、外墙、屋面、外窗、阳台栏杆等各种结构及其连接部位，内管道、电线、开关、插座、灯具、暖气、空调、防盗、燃气等设备。

2、门窗框、门窗扇、窗户玻璃、锁具、门槛石等室内装饰件及其附件。

3、隔断、天花板、墙面、地面装修；厨房、卫生间、洗衣房等的各种设施。

4、房屋服务区域内设施，如电梯、楼梯、走廊、门厅等公共部分。

5、由于设计、材料、施工等出现的质量问题。

第三条 保修责任

1、开发商应该保证房屋建筑工程的质量符合现行国家标准、规范的要求，其业主以及后继使用者享有维护其己方的质量要求权利。

2、保修期内，业主发现有以下问题，开发商应当负责免费处理：

(1) 由于材料质量、施工技术等原因造成的质量问题；

(2) 设计上存在瑕疵，致使房屋通风、采光、排水等功能不正常；

(3) 门窗、下水管道、洁具等质量问题；

(4)根据项目及本协议约定应保修的其他问题。

3、业主在保修期内发现保修问题的，应向开发商提出书面保修申请。开发商则应当在收到业主的书面报修申请之后的48小时内，安排有关技术工作人员及时处理保修事宜。

第四条 保修期间的责任

1、业主在住宅验收合格后，一旦发现房屋建筑工程质量问题，应及时向开发商提出书面报修申请。开发商将在限定时间内负责通过技术改进或返工等方式修复问题，并且在修缮合格后，经过业主书面确认，重新进行验收合格，确保所修复项目的质量性能符合现行国家标准和规范。

2、业主享有向开发商提出书面报修申请并获得开发商免费的技术服务及维修保养的权利，同时也应在享有该项权益时，严格确保所需的技术服务和维修保养行为符合法律法规、规定、要求。

第五条 服务承诺

1、开发商承诺以“质量求生存，信誉求发展”的企业精神和“居家美好生活”的服务理念，为业主提供优质的售后服务。

2、开发商应向业主提供全方位、全生命周期的居家装修和房屋质量保修服务，及时、高效解决业主的后续需求和问题，确保业主轻松愉悦享受满意的住宅生活。

第六条 协议生效与解释

1、本协议的内容与修改，应当经过业主和开发商双方协商一致，并在书面上签署确认后方可生效。

2、本协议自双方签署确认之日起生效，具有法律效力，业主和开发商应在履行本协议过程中严格按照协议的约定来执行，若协议执行过程中发生争议，则双方应协商处理，未能协商解决的，双方可依法向人民法院提起诉讼解决。

房屋建筑工程质量保修协议作为与房屋买卖合同同时签订的协议，旨在明确房屋建筑质量的保障期限、保修范围、保修责任、服务承诺等方面的规范。业主和开发商应在履行过程中严格按照协议的约定来执行，以确保业主权益得到有效、准确地保障。