福田区益田社区位于深圳市福田区福保街道，在福田中轴南端，建成于1995年，是深圳最早建成的小区之一，占地面积约42万㎡，建筑面积107万㎡，共109栋建筑，常住人口27695人，8525户。益田社区改造前呈现“三多三少”的情况：“一老一小”多，活动空间少；服务设施多，但北多南少；低效空间多，合理利用少。
2023年8月，益田村被列为老旧小区改造示范项目，到2024年年底已基本完工，小区迎来了它的华丽变身。项目以打造设施完善、全龄友好、社区文化浓厚、社区生活场景丰富、智慧低碳的完整社区建设范本为目标，通过完善基础设施、建设儿童活动场地、增补无障碍设施、合理利用低效空间、补充老年康养服务、引入社区食堂、引导居民自治和提升物业智慧管理等方式，形成深圳美好创新完整社区的典范。
深度调研社区需求 靶向补齐短板
作为福田区全力打造老旧小区改造示范以及标杆项目的益田村，要把改造工程办扎实，那就要在改造内容和方式上充分听取居民的意见。“改什么”、“怎么改”，由居民商量着定。在社区体检环节，益田社区逐项对照住建部发布的《完整居住社区建设标准》，深入剖析自身短板。同时，充分利用线上问卷、小程序及线下宣讲等多种方式，广泛收集居民意见和诉求。借助“大数据”技术，这些纷繁复杂的居民需求被转化为具有操作性的改进建议，并根据重要程度进行了分级分类，为后续的改造提升工作提供有力支撑。
结合居民社交、健康、创业、文化等需求，高效利用架空层、边角地、同龄树等空间资源，为社区居民提供共享会客厅、同龄树纪念角等交往场景；利用低效房屋引入社区食堂、益康之家；将空间运营理念融入改造全流程，实现空间的高效利用。
整合多方资源 引导居民共建
▲更新前
政府积极调动社会各界资源参与项目建设。积极推进“三进社区”机制，即“建筑企业进街道、三师进社区（规划师/建筑师/工程师）、装修单位进小区”，帮助社区居民解决建设技术难题。
结合深圳创业文化、自强不息的属性，社区牵头建立技术人员沟通平台，组织技术工作人员定期举办科普讲座、创业论坛等活动，逐步形成一支集专业技能和公益服务于一体的队伍，帮助益田居民解决创业过程中的难题，大幅提升居民的参与感与自治力。
▲更新后
凝聚社区群众力量，让社区居民深度参与建设。由社区党委牵头，发挥“居民议事会”“居民观察团”等居民参与组织的作用，共同建设美好社区。居民捐赠运动设施，建立社区公约；改造后的社区会客厅也由居民自行维护。积极推进社区居民互帮互助体系，定期举办助老、助幼活动，举办社区文化节与老年文化艺术团等，熟化邻里关系。
创新筹资模式 强化投入保障
▲更新前
在完整社区建设过程中，福田区积极引导居民、企业共同出资，探索出一套完整的可持续创新的资金筹措模式，实现了政府、居民、社会三方共同出资。其中政府累计投资6400多万元对楼宇基础设施和户外共享空间进行改造，企业投入1100多万元对架空层、口袋公园、益田颐康之家、社区食堂等进行改造升级，居民通过物业资金、公共维修资金、自筹资金等共出资7000多万元完成更换和加装电梯、消防及安防设施改造、运动区设施建设。
▲更新后
家门口的奇迹 会呼吸的儿童友好社区
益田社区是典型的“学园社区”，3.5万居民中有近6000名儿童，却长期面临“无趣味场地、无自然空间、无全龄设施”的困境。2021年，一场由儿童主导的“改园革命”拉开序幕：4场“儿童议事会”收集800余条建议，孩子们用蜡笔勾勒出“有大树、能冒险、能交朋友”的乐园蓝图，最终化作“冒险海岛区”“旋转平衡区”等六大功能区。
区领导牵头谋划，区政府专项投入500万元，社区与物业联动改造，将原本单一的塑料场地升级为“自然化、全龄化、趣味化”的儿童友好乐园。
一轴一心两分区：解锁多元成长场景
南北主轴线：贯通全园的无障碍步道，串联低龄沙池区（5 岁以下）和中高龄冒险区（6-12 岁），推婴儿车的家长与奔跑的孩子互不干扰。
中心冒险海岛：以原木攀爬架、绳网隧道打造“丛林探险”场景，孩子们可化身“小探险家”穿越“峡谷”“山洞”，激发创造力与勇气。
自然教育彩蛋：保留原生树木，增设雨水花园、科普标识，让孩子在踩水洼、认植物中亲近自然，家长戏称这里是 “没有围墙的科学课教室”。
细节里的“友好哲学”
家长友好设计：环形休息廊架配备驱蚊灯、婴儿车停放区，家长可坐在遮阳棚下看着儿童玩耍，视线无死角覆盖整个园区；
安全智慧渗透：地面采用EPDM缓冲材料，游乐设施边缘圆弧处理，夜间照明系统既保障安全又避免光污染；
社区联动场景：打通与幼儿园的专属通道，放学后孩子们可“一键直达”乐园，家长可在“榕树广场”等待，形成 “学校-乐园-家庭”10分钟生活圈。
多方协同的“共建公式”
设计师总统筹制：打破“设计—施工”分离模式，由专业团队全程把控，确保“儿童友好理念”从图纸落到每一块地砖、每一棵植物。
物业+志愿者双守护：物业负责日常绿化维护，社区招募志愿者协助管理，高峰期增设“文明引导员”，既保障秩序又传递邻里温情。
资金多元保障：区级财政托底建设，民生微实事支持设备更新，物业承接商业赞助维护，形成“政府+社会+市场” 的可持续投入机制。
益田社区的实践证明，儿童友好不是锦上添花，而是城市治理的“刚需”。当我们俯身以“一米高度”审视空间，便能触碰到孩子们对自然的好奇、对探索的渴望、对被尊重的向往——这个由儿童“画”出的乐园，不仅是成长的舞台更是深圳建设儿童友好型城市的生动缩影。如今，以更新推动焕新，我们正通过激活存量、优化布局、传承文脉，重塑城市的物理空间与人文内核。这场关乎亿万人生活的行动，既是为儿童筑造友好角落的细腻笔触，也是为中国式现代化书写新型城镇化篇章的关键步履。正如住建部部长倪虹所言：“谁能抓住机遇转型发展，谁就能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场、有未来。”城市更新，这场关乎亿万人生活的行动，必将成为中国式现代化进程中的关键一步。
（文章来源：综合编辑于深圳市政、福田女性、第一现场、全联城市更新）
原文地址：https://zjj.sz.gov.cn/xxgk/gzdt/content/post_12574744.html
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