违法建筑要收走房产证吗(如何处理没有房产证的违法建筑)

城市的发展离不开建筑，但是在建筑过程中，存在各种违法行为，其中最严重的就是违法建筑。违法建筑不仅带来安全隐患，还会占用土地资源，破坏城市规划和环境。那么，以违法建筑要收走房产证吗？让我们来一起了解一下相关法律规定。

什么是违法建筑

违法建筑是未经审批或超越审批范围建造的建筑，包括未经批准的建筑工程、未经验收的建筑工程、违反规划的建筑工程以及严重影响公共安全或占用国家土地资源的建筑工程等。

违法建筑的危害

违法建筑危害巨大，一方面，可能存在安全隐患，如建筑质量不合格、存在使用年限、存在不安全隐患等，会严重威胁人民生命财产安全；另一方面，会占用土地、破坏环境、影响城市形象，严重影响城市发展。

法律规定

我国法律明确规定，违法建筑无法取得合法的房产证，因为房产证是以审批手续为前提的，而违法建筑就是没有合法审批手续的建筑，因此无法取得房产证。

此外，根据《城市房地产管理法》第六十八条规定，任何单位和个人都不得占有或者利用没有取得土地使用权证、房屋所有权证、房屋登记证等相关证件的土地、房屋，否则就属于非法占用。

针对违法建筑，国家对其处置采取“四必”原则，即决不能再上、决不能再盖、决不能再转让、决不能被认可。

收回房产证的可能性

那么，以违法建筑要收走房产证吗？答案是肯定的。如果违法建筑已经完成建设，未申请房产证或已申请但审批未通过的，将无法获得房产证；如果已经获得了房产证的，国家有权取消、收回房产证，并追究相关责任人的责任，但需要经过诉讼程序。

违法建筑严重违背了规划要求、法律法规、建筑规范等各项制度，破坏了城市生态平衡和人民群众的利益，必须采取严厉、果断措施进行处置，重申了法律的权威和尊严。

违法建筑是城市管理中一道难题，需要全社会共同努力，形成合力。从个人角度来讲，遵守法律法规，不盲目建造，不购买违法建筑，不仅是自身安全和合法权益的保障，也是对城市发展贡献力量，营造文明和谐社会的一份责任和义务。

如何处理没有房产证的违法建筑

在城市化进程不断加速的今天，违法建筑问题逐渐凸显出来。对于没有房产证的违法建筑，我们应该如何妥善处理呢？本文将从法律、金融和社会角度给出一些建议。

1. 法律途径

对于没有房产证的违法建筑，法律途径是优先选取，以确保合法权益的保护。可以采取以下措施：

1.1 提请行政强制拆除：若违法建筑投资价值较低，占地面积不大，无严重安全隐患等情况，可以通过法律途径提请行政机关对其进行强制拆除。

1.2 诉讼解决财产归属问题：若违法建筑投资价值较高，占地面积较大，存在严重安全隐患等情况，可以通过诉讼解决财产归属问题。法院可以根据相关证据，判决违法建筑的归属权，以便合法权益的保护。

1.3 责令整改：在一些特殊情况下，可以给予违法建筑一定的整改期限，要求其在规定时间内办理相关手续、补办手续，并确保符合法律法规要求。

2. 金融支持

在处理没有房产证的违法建筑问题时，金融支持可以帮助解决财务上的困难。以下是一些可行的金融支持措施：

2.1 低息贷款：政府可以出面协调银行提供低息贷款，帮助违法建筑业主支付相关罚款、手续费和整改费用。

2.2 财政补贴：对于需要整改或拆除的违法建筑，政府部门可以拨付一定的财政补贴，以减轻业主经济负担。

2.3 免息贷款：一些地方政府可以通过政策补贴的方式，提供免息贷款，让违法建筑的业主在一定期限内还款，减轻压力。

3. 社会参与

处理没有房产证的违法建筑不能仅靠政府和法律，还需要社会各界的积极参与。以下是一些建议：

3.1 召开公民讨论会：政府可以组织公民讨论会，让业主、专家、媒体等各方参与，共同协商解决方案，达成共识。

3.2 加强宣传教育：通过广播、电视、报纸等媒体，加强对违法建筑的宣传教育，提高公众的法律意识和社会责任感。

3.3 鼓励举报奖励：设立举报奖励制度，鼓励公众积极参与违法建筑的举报，提供相关线索，加强社会监督和管理。

4. 价格借鉴

处理没有房产证的违法建筑问题需要一定的资金投入。以下是一些价格借鉴：

4.1 拆除费用：根据建筑的大小、结构复杂性、安全隐患等情况不同，拆除费用在10万元至100万元之间。

4.2 整改费用：根据整改涉及的工程量和标准不同，整改费用在5万元至50万元之间。

4.3 法律询问费用：询问律师事务所或律师的费用根据其专业背景和服务水平而定，借鉴价格在500元至2000元/小时。

在处理没有房产证的违法建筑问题时，综合运用法律途径、金融支持和社会参与是关键。只有政府、法律、金融机构和社会各界共同努力，才能解决这一难题，推动城市发展的规范和有序。

有房产证还能成违法建筑吗？

随着城市建设的不断扩张，很多人选取自建房屋来满足自己的居住需求。但是有些人可能会忽略城市规划管理的相关规定，建造出了违法建筑。那么，如果这些自建房屋有了房产证，它们还会被归类为违法建筑吗？

什么是违法建筑？

首先，我们需要了解什么是违法建筑。违法建筑是指正在使用或正在建造时未经法定程序批准的建筑，或者是已经取得批准但是规划、建设、使用过程中没有按照批准的规划、设计、用途等要求实施的建筑。在城市管理中，违法建筑是不合法的存在。

房产证与违法建筑的关系

房产证是一种确认所有权的证明文件，是国家法律承认的合法产权凭证。在房地产买卖、继承等事务处理时，房产证是必要的文件。但是，房产证并不等同于合法建筑的证明。因此，即使拥有了房产证，如果这个房屋是违法建筑，它仍然是不合法的。

为什么这样说呢？因为房产证并不是建造合法性的证明。房产证只能证明权属归属问题，建造合法性还需要遵守城市规划管理的相关要求，例如取得建造许可证、按照规定尺寸建造等。只有符合这些规定，才能建造出合法的房屋。

房产证与城市管理规定

市场上有些房地产中介会以“有了房产证，就可以放心购买了”来忽悠购房者。但是，这种表述是不准确的。房产证确实证明了产权问题，但并不等于这个房屋建筑是合法的。如果这个房屋是违法建筑，那么即使有了房产证，它也不能被认为是合法的。

此外，城市管理部门也会定期进行违法建筑清理，即使这些建筑拥有了房产证，它们也会被列为违法建筑进行拆除清理。

如何避免购买违法建筑

如果你想购买房产，那么一定要仔细查看该房屋的建筑信息，核实是否合法。以下这些方式可以帮助你避免购买违法建筑：

• 核查房屋产权证明是否真实合法
• 查看该房屋是否取得了建造许可证
• 查看该房屋是否符合城市规划和规范
• 查看该房屋是否存在改建和扩建等行为

最后，我们要强调一点，房产证只是证明所有权的文件，不等同于建筑合法性的证明。购房时还需要查看该房屋是否符合相关城市规划和管理要求，以避免购买到违法建筑，避免不必要的纠纷以及其他不良后果。