漳州案例分析 | 李女士购房“避坑”指南（一）

买房是许多家庭最重要的投资之一，过程却往往充满挑战。近期，漳州市的李女士在购房过程中，遇到了各种情况，但她凭借谨慎的态度和正确的方法，成功规避了风险。她的经历，为我们提供了一份生动实用的“避坑指南”。

警惕宣传误导，眼见方为实

李女士在网上看中一个主打“绝佳江景”的新楼盘，宣传视频中窗户正对开阔江面，景色宜人。可当她到实地才发现，所谓的“江景”实际上来自一个狭窄的高层夹角，而且前方已有规划中的高楼，视野很快将被遮挡。“这和当初看到的完全不一样！”李女士感到十分失望。

购房提醒：购房时，对“一线景观”“稀缺资源”“绝版位置”等宣传语，尤其需要通过实地观察、核对规划图纸来验证，切勿仅凭效果图和广告就轻易下单。除了实地看房、真听真感受以外，购房者还可登录漳州市房屋租售一体化平台模块，线上查询新建商品房房源信息。

在浏览器地址栏输入：https://zzfc.zzcia.com/，打开首页，点击楼盘信息。

核实项目“五证”，拒绝无证购房

确定意向楼盘后，李女士并未急于洽谈价格，而是先要求查看项目合法销售凭证。她曾听说有朋友因轻信“内部认购”，购买了无证房源，后续产权办理困难重重。

购房提醒：购房是大事，安全为先。选购新房前，一定要核查开发商是否具备“五证”，即《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。只有证件齐全的项目，才能进行合同网签、备案并办理不动产登记，购房权益才能获得法律保障。

辨明销售身份，勿信“私下优惠”

正在李女士核对项目信息时，一名自称“渠道经理”的人上前搭话：“姐，您眼光真好，这个楼盘我们内部有团购价，找我买还能额外返现两个点！”李女士虽一时心动，但想起此前提示，仍保持警惕。

购房提醒：按照规定，开发商如委托中介销售，应在售楼处公示承销机构名称、代理房源等信息。面对“私下优惠”“额外返佣”等承诺，购房者应提高警惕，核实对方身份与授权，避免因小失大。

文稿来源：市局交易科、市场科

原文地址：http://jsj.zhangzhou.gov.cn/cms/html/zzszfhcxjsj/2026-01-09/205529705.html