深化三地协同 筑牢法治根基——珠海市住建局成功举办香港、澳门、珠海三地物业管理法律制度与实务交流沙龙

为深入推动珠海市物业管理行业向法治化、专业化迈进，促进香港、澳门、珠海三地制度规则有效衔接与实践经验互学互鉴，2026年1月9日下午，珠海市住房和城乡建设局与珠海市律师协会联合在广东华商（珠海）律师事务所成功举办了物业管理法律制度与实务交流沙龙。活动汇聚了来自香港、澳门及珠海的物业管理专家、资深律师及物业代表共计60余人，围绕三地制度比较、典型案例剖析与实务合作路径等主题进行了深入研讨，取得了丰硕成果。

本次沙龙直面当前行业发展中的核心痛点与民生保障需求，以“三地物业管理法律制度比较与实务合作”为主线，精心设置了专题分享与案例研讨两大板块，兼具理论高度与实践价值。珠海市住房和城乡建设局党组成员、总工程师蒋卓辉在开场致辞中指出，物业管理是基层社会治理的“最后一公里”，直接关系到千家万户的幸福感和社区的和谐稳定。他强调，在大湾区建设持续深化的背景下，积极探索三地规则衔接、机制对接与经验共享，不仅是破解行业发展瓶颈、提升城市精细化管理水平的关键一招，更是服务大湾区高质量发展的现实需要。

在专题分享环节，三位主讲嘉宾带来了极具启发性的观点。香港城市大学物业管理副课程统筹汤颖豪先生系统梳理了香港物业管理法律体系框架与特色运行机制，重点解读了业主立案法团制度、维修资金监管等核心机制的运作逻辑。澳门创新发展智库理事长黄麒原先生结合澳门本土实践，深入分析了其物业管理法律制度核心特点与典型案例，为跨法域的制度借鉴提供了参考；珠海市住房和城乡建设局物业管理监管科科长李黎同志则详尽解读了内地物业管理法律政策最新动态与实务操作要点，全面展示了珠海市在行业监管优化、服务模式创新等方面的改革成效与实践探索。

案例研讨与热点对话环节聚集实务、气氛热烈。与会专家围绕物业公共设施维护责任边界、专项维修资金紧急启用程序、各方主体法律责任认定等关键问题，展开了多层次、多角度的深入讨论，提炼出风险前置防控、资金高效监管、应急协同处置等方面可借鉴的宝贵经验。同时，与会代表还就业主组织规范化运作、物业费计费模式优化、纠纷多元化解等行业共同关切的热点问题交换了意见，凝聚了共识。大家一致认为，持续加强三地在制度互鉴、标准对接与实务协作层面的交流，对于整体对提升行业服务水平、深化大湾区融合发展具有深远意义。

此次沙龙是珠海市首次系统性地组织三地物业管理专业交流活动，成功搭建了一个常态化、高水平的对话平台，为珠海物业法治建设与行业治理创新注入了新的动力。下一步，珠海市住房和城乡建设局将以此次沙龙为起点，不断完善三地常态化合作机制，着力推动交流成果转化为具体的政策举措与实践方案，进一步强化制度衔接、经验互鉴与实务协作，持续提升物业管理服务质量，为建设更高品质的幸福宜居珠海提供有力支撑。

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