首页 帮助中心 产品动态
关于我们

APP下载

功能导航
综合查询
建筑企业
人员信息
招标公告
中标公示
四库业绩
省厅业绩
公路业绩
水利业绩
信用信息
增值服务
人员查缺
资质溯源
动态核查
资质到期
安许证到期
经济&企业分析
全国经济综合分析
国民经济总体情况分析
固定投资情况分析
地方财政情况分析
政府债券发行情况分析
发包单位专查
代理机构专查
设计单位专查
总包单位专查
施工单位专查
采购供应商专查
勘察单位专查
监理单位专查
项目线索查询
土地交易
拟建项目
招标计划
采购意向
招标公告
中标公示
施工许可
AI投标分析
数据服务
数据研究报告
API接口
智慧云平台
数据资产化服务
企业服务
建企研究院
资质服务
人力资源
政策规划
供应链金融
特种设备
其他服务&产品
劳务大厅
工程管理
经营决策AI+
会员权益会员权益

数字化建工

企业服务平台

查询服务
综合查询
建筑企业
人员信息
招标公告
中标公示
四库业绩
省厅业绩
公路业绩
水利业绩
信用信息
增值服务
项目线索查询
土地交易
拟建项目
招标计划
采购意向
招标公告
中标公示
施工许可
AI投标分析
企业&经济分析
发包单位专查
代理机构专查
设计单位专查
总包单位专查
施工单位专查
采购供应商专查
勘察单位专查
监理单位专查
全国经济综合分析
国民经济总体情况分析
固定投资情况分析
地方财政情况分析
政府债券发行情况分析
企业服务
企业服务
工程管理
数据服务
建企研究院
关于我们
帮助中心
  • 在线
    咨询
  • 免费
    试用

物业二级资质面积计算中的特殊情况处理

建管家 建筑百科 来源 2026-01-15 16:34:29

二级资质 物业 面积 计算 特殊
https://jian-housekeeper.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/news/bannerImage/409300.jpg

物业管理二级资质在面积计算中涉及特殊情况的处理，主要依据资质评定规则和实际管理场景进行综合评估。以下从资质评定计算、面积占比处理及承接范围限制等方面进行说明：

一、多类型物业面积占比计算的特殊处理

在二级资质评定中，若企业同时管理多种类型物业（如住宅、别墅等），需计算各类物业面积占规定基数的百分比之和，且该值不得低于100%。特殊情况下，如实际管理面积与基数存在差异（如测绘误差或项目变更），应以房产证或官方测绘文件确认的实际面积为准计算占比：

  • 示例处理：某企业管多层住宅20万㎡（基数100万㎡，占比20%）、高层住宅20万㎡（基数50万㎡，占比40%）和别墅4万㎡（基数8万㎡，占比50%），总和110%高于100%，符合二级资质要求。

  • 争议解决：若面积数据不一致，需通过重新测绘或行政主管部门审核确认，确保计算合规。

    • 二、资质承接面积限制的特殊调整

    二级资质企业可承接30万㎡以下住宅及8万㎡以下非住宅项目，但特殊情况下（如项目分期开发或面积动态变化），需注意：

  • 动态面积管理：若在管项目面积临时超出限额（如因新增建筑），企业应及时申报资质重新核定，否则可能面临行政处罚。

  • 非标准项目处理：对于混合用途物业（如商住综合体），住宅与非住宅面积需分开计算，并确保各自不超过上限。

    • 三、其他特殊情形的注意事项

  • 面积变更影响：已登记物业的面积若因改造发生变更，权属界线调整后新增的共有部分建筑面积，需由相关权利人协商分摊，并更新资质备案材料。

  • 违规后果：未妥善处理面积计算导致资质不符（如以欺骗手段获取证书），将被处以5万-20万元罚款，并吊销资质。

    • 根据上面所说，特殊情况的核心是严格依据实际面积数据和官方规范进行动态调整，同时结合多源信息确保合规性。

    相关推荐
    2026-01-15 安阳建筑劳务资质证书的管理与使用规范
    2026-01-15 路桥施工资质对工程质量和安全的影响
    2026-01-15 莱西工程设计资质年检的流程及材料要求
    2026-01-15 建筑资质修订后企业如何应对资质审查
    2026-01-15 深圳安防四级资质企业技术创新发展趋势
    2026-01-15 加固监理资质申请常见问题及解决方法
    2026-01-15 碑林设计注册资质的重要性体现在哪里
    2026-01-15 广州建筑资质想转让？这些你必须知道
    2026-01-15 安防集成商关注：资质认证取消后的发展
    2026-01-15 总包特级资质申请：企业资质维护与管理

    今日热榜

    1

    https://jian-housekeeper.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/news/bannerImage/377465.jpg

    宿迁市第三批历史建筑测绘建档项目比选公告

    热度

    2

    https://jian-housekeeper.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/news/bannerImage/377537.jpg

    宁夏关于2025年第38批二级注册建造师合格人员名单的公告

    热度

    3

    https://jian-housekeeper.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/news/bannerImage/377309.jpg

    佛山市住建局关于开展2025年度佛山市装配化装修试点项目征集评选工作的通知

    热度

    1 宿迁市第三批历史建筑测绘建档项目比选公告

    2 宁夏关于2025年第38批二级注册建造师合格人员名单的公告

    3 佛山市住建局关于开展2025年度佛山市装配化装修试点项目征集评选工作的通知

    4 关于我泰安市房屋建筑和市政工程招投标领域三个文件征求意见的公告

    5 建管家协办建筑业企业提升工程质量创建精品工程经验交流会，数智赋能建设工程新高度

    6 建管家携数字成果亮相第三届工程建设行业项目管理成果交流会，共绘数智建造新蓝图

    7 企协共进 精准赋能 | 重庆市招标投标协会主办，建管家协办的建筑企业资质管理专题讲座成功召开

    8 烟台2025年第三十九建筑业企业资质审查结果的公告（G032025101401-G032025101403

    9 嘉兴市建设局关于2025年度嘉兴市市政基础设施工程南湖杯（优质工程） 评审结果的公示

    10 马鞍山安和苑安置房小区前期物业管理项目（第二次）招标公告

    热门企业

    众邦建工集团有限公司
    人员：53人   |    业绩：108个   |    资质：44项

    中外建华诚工程技术集团有限公司
    人员：248人   |    业绩：4805个   |    资质：34项

    中铁三局集团有限公司
    人员：1978人   |    业绩：458个   |    资质：38项

    中广核工程有限公司
    人员：777人   |    业绩：14个   |    资质：5项

    上海机电设备招标有限公司
    人员：12人   |    业绩：0个   |    资质：0项

    湖北龙舟环境艺术工程有限公司
    人员：31人   |    业绩：59个   |    资质：7项

    瑞远实业发展集团有限公司
    人员：109人   |    业绩：18个   |    资质：54项

    中地万喜建设有限公司
    人员：29人   |    业绩：0个   |    资质：35项

    中国水利水电第四工程局有限公司
    人员：9548人   |    业绩：704个   |    资质：48项

    中国建筑第二工程局有限公司
    人员：10859人   |    业绩：2307个   |    资质：49项

    查询服务

    建企服务

    招投标信息

    关于建管家

    全国客服热线:

    400-023-6003
    微信客服

    微信客服
    APP下载

    APP下载
    公众号

    公众号
    小程序

    小程序

    友情链接:建管家企业资质企业业绩企业荣誉信息企业工商信息人员信息四库信息中标信息省市业绩信息水利信用业绩水利监管信息公路业绩信息招标信息拟建信息代理企业业主单位企业信用企业经营情况企业人员
    Copyright ©2010 - 2026 重庆开林建管家科技有限公司 版权所有 | ICP备案号： 渝ICP备20005981号-4 经营许可证编号： 渝B2-20220572 渝公网安备：50010302004783号