建筑资质买卖合同范本及风险控制技巧

一、合同主体信息条款

示例条款：

甲方（转让方）：XX建筑工程有限公司

统一社会信用代码：____________

建筑业企业资质等级：建筑工程施工总承包___级（资质证书编号：_____，有效期至____年__月__日）

乙方（受让方）：XX建设集团有限公司

统一社会信用代码：____________

风险控制要点：

1. 主体资格核查：转让方需提供营业执照、资质证书原件，受让方应通过"四库一平台"核验资质状态，重点确认资质未被冻结、撤销且无不良信用记录。

2. 资质剥离合法性：需明确转让方式，若涉及资质剥离（通过设立子公司转移资质），应确保符合《建筑业企业资质管理规定》，避免被认定为非法买卖资质。

二、转让标的与范围条款

示例条款：

1. 转让标的：甲方持有的建筑工程施工总承包___级资质及相关配套证件（包括但不限于安全生产许可证、人员资格证书等）。

2. 转让范围：包含资质证书正副本原件、注册人员档案、技术设备清单及历年工程业绩资料。

3. 明确排除范围：转让前已签订但未履行完毕的工程合同及相应债权债务不在本次转让范围内。

风险控制要点：

三、权利义务条款

转让方（甲方）义务：

1. 保证资质无权利瑕疵，未被设置抵押、司法查封；

2. 配合办理工商变更、资质过户手续；

3. 如实披露资质相关债务、诉讼情况。

受让方（乙方）权利：

1. 有权对资质状况进行尽职调查；

2. 资质转让完成后享有完整的资质使用权。

四、价款支付条款

示例条款：

转让总价款：人民币_____万元，分三期支付：

1. 协议签订后3个工作日内，乙方支付定金___万元；

2. 完成工商变更登记后5个工作日内，支付进度款___万元；

3. 资质过户手续全部完成后10个工作日内，支付尾款___万元。

风险控制要点：

五、风险防范条款

债务风险防范：

转让完成前产生的所有债务（包括但不限于工程款、材料款、农民工工资、税费等）均由甲方承担。甲方需提供债务清偿证明或第三方担保。

历史责任追溯：

自资质转让完成之日（以住建部门变更登记为准）起，新承接工程的责任由乙方承担；但转让前已存在质量缺陷的工程，经证明属甲方过错的，甲方仍应承担相应责任。

六、违约责任条款

示例条款：

1. 甲方提供虚假资料或隐瞒重大债务，应向乙方支付转让总价款30%的违约金，并赔偿全部损失。

附件清单

核心风险控制技巧总结

1. 签约前尽职调查

2. 交易结构设计

3. 政策合规把握

4. 证据留存管理