北京物业管理企业资质升级条件有哪些

一、国家资质等级升级核心条件

1.一级资质：

注册资本：人民币500万元以上。

人员要求：物业管理及工程、管理、经济类专职人员≥30人；其中中级以上职称人员≥20人，工程/财务负责人需具中级以上职称；持证物业管理人员符合国家规定。

管理面积：管理两种以上物业类型，且各类物业面积占比之和≥100%（计算基数：多层住宅200万㎡ + 高层住宅100万㎡ + 别墅15万㎡ + 其他物业50万㎡）。

管理制度：健全的服务质量、收费制度，信用档案系统，优良业绩。

2.二级资质：

注册资本：人民币300万元以上。

人员要求：专职人员≥20人；中级以上职称≥10人，工程/财务负责人需具中级以上职称；持证物业管理人员符合规定。

管理面积：管理两种以上物业类型，各类面积占比之和≥100%（计算基数：多层住宅100万㎡ + 高层住宅50万㎡ + 别墅8万㎡ + 其他物业20万㎡）。

管理制度：健全的服务质量、收费制度，信用档案系统，良好业绩。

3.三级资质：

人员要求：专职人员≥10人；中级以上职称≥5人，工程/财务负责人需具中级以上职称；持证物业管理人员符合规定。

项目要求：有委托的物业管理项目。

管理制度：健全的服务质量、收费制度，信用档案系统。

二、北京市特殊政策与要求

1.简化审批程序：北京市已取消由物业管理行业协会（如北京物协）承担的资质评审、示范项目考评、信用等级评定等行政职能，相关条款自2017年起废止 。

2.实施四级信用评定：区房管部门对物业服务企业实行A、B、C、D 四级信用等级评定（非资质等级），动态管理，每两年评定一次：

A/B级：纳入区域优秀企业资源库。

D级：公开公示≥180天并限期整改 。

3.项目考评制度：物业服务项目的考评结果作为企业信用等级评定的参考依据 。

三、申请与升级流程要点

新设企业：领取营业执照30日内，向注册地房地产主管部门申请资质，按最低等级（三级）核定并设1年暂定期。

申请材料：包括营业执照、章程、验资证明、法定代表人身份证明、专业人员资格证书/劳动合同、技术人员职称证书/劳动合同 。

审批权限：

一级资质由国务院建设主管部门审批。

二级资质由省级（直辖市）建设/房地产主管部门审批。

三级资质由设区的市房地产主管部门审批 。

>重要提示：北京市已取消物业服务企业资质证书的年度核定（年检），转而通过信用信息管理体系（如A/B/C/D四级评定）加强对企业的监管 。企业升级国家资质需满足上述核心条件并向对应层级主管部门申请。