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建筑资质代管合同中争议解决条款说明

建管家 建筑百科 来源 2026-01-20 13:59:05

建筑资质 代管 合同 争议 解决
https://jian-housekeeper.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/news/bannerImage/411378.jpg

1. 协商优先原则

  • 约定争议发生后30日内由双方授权代表进行友好协商，并明确协商会议的形式要求（如书面纪要签署）。涉及工程质量或资金纠纷时，应优先通过工程监理方或第三方审计机构出具专业意见作为协商基础。

    • 2. 调解与争议评审机制

  • 协商未果可提交建设工程行业协会调解，或采用争议评审小组（DRB）机制：

  • 评审小组由3名专家组成（双方各选1名，第3名由行业协会指定）

  • 评审结果具有临时约束力，双方须按评审意见暂缓执行争议条款直至最终裁决

    • 3. 仲裁条款特别约定

  • 必须明确排除诉讼管辖，约定由中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）专属管辖

  • 仲裁事项应包含：资质使用范围争议、管理费支付纠纷、挂靠连带责任划分等核心条款

  • 约定仲裁语言为中文，适用《中华人民共和国仲裁法》及CIETAC现行规则

    • 4. 法律责任特别提示

  • 强调代管行为合法性：条款需载明"若因资质出借导致合同无效，过错方应赔偿对方实际损失（含行政处罚、工程款追偿等）"

  • 管理费处置：明确"如被行政主管部门认定属违法挂靠，已收取管理费应冲抵违约赔偿金"

    • 5. 管辖与执行保障

  • 约定合同签订地（建议选择代管方主要营业地）为司法管辖连接点

  • 增设财产保全条款："一方申请仲裁时，可向签订地法院申请冻结对方银行账户（不超过争议金额120%）"

    • 条款示例文本

    第十二条 争议解决

    12.1 任何争议应先经双方项目管理层书面协商，30日内未达成一致则提交××省建筑业协会调解。

    12.2 调解失败后，双方同意将争议提交CIETAC（北京总会）仲裁，裁决为终局。仲裁期间除争议条款外，合同其他部分继续履行。

    12.3 因资质代管被认定为挂靠的，按《建工司法解释(一)》第24条结算工程款，代管方已收管理费优先用于赔偿实际施工损失。

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