装修资质升级审批流程及注意事项说明

建管家建筑百科 2026-01-21 09:28:29

注意事项装修资质升级审批

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一、审批流程

1.网上申报

登录省级住建部门资质管理系统（如北京地区使用“北京市政务服务网”），填写资质升级申请表并上传电子材料，完成后打印带条形码的申请表。

材料要求：企业营业执照、原资质证书、净资产审计报告（一级需1500万元以上）、工程业绩证明（合同/验收报告/图纸）等。

2.现场提交与初审

纸质材料装订成册后提交至市级住建部门窗口，初审耗时约20个工作日。

关键材料：

人员证明（注册建造师证书、社保缴纳记录、技术负责人职称文件）；

工程业绩材料（中标通知书、竣工验收证明、工程照片）。

3.省级审核与公示

省级住建部门组织专家评审，通过后官网公示10个工作日，公示期无异议则公告结果并发放新资质证书。

二、核心注意事项

1.业绩真实性

升级一级资质需提供近5年2项单项合同额1500万元以上的工程业绩，且所有业绩需在“全国建筑市场监管公共服务平台”可查，严禁使用挂靠业绩。

合同需明确标注“建筑装修装饰工程”类别，保留完整的施工图纸及竣工验收文件。

2.人员配置达标

一级资质：需5名建筑工程专业一级注册建造师，技术负责人需10年以上经验+高级职称或一级建造师资格。

所有人员社保需连续缴纳，技术工人须持正规机构培训合格证书。

3.材料合规性

净资产审计报告需由专业机构出具，体现企业实缴资本达标（二级升一级需1500万元）。

工程业绩材料需包含合同金额页、验收盖章页、反映技术指标的图纸，缺一可能导致驳回。

4.地域差异与时效

北京地区需通过“北京市住建委官网”申报，审批阶段含现场核查环节，全程约45个工作日。

资质有效期5年，升级需在原证书到期前6个月启动，避免衔接中断。

三、常见风险规避

业绩不达标：合同额需严格匹配等级要求（如一级1500万元），跨省项目按合同金额30%折算。

人员社保断缴：社保记录需覆盖申报前3个月，技术负责人变更需同步更新任职文件。

材料造假：伪造业绩或人员证书将纳入失信记录，3年内禁止再次申报。

>提示：建议优先通过省级住建部门官网跟踪进度（如北京市住建委），部分省份开放短信通知服务。

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