消防安全评估报告的编制要求及审核要点

1. 评估范围与基础资料准备

评估前必须明确范围，如具体建筑、区域或生产流程。需收集建筑总平面图、消防设施系统图、电气设计图等工程技术资料，以及消防设施检测报告、消防安全管理制度、应急疏散预案等相关文件。这些资料是评估工作的基础，直接影响报告准确性。

2. 现场检查与风险识别

评估人员需深入现场，检查建筑防火设施（如防火分区、疏散通道）、测试消防设备（如火灾报警系统、自动喷水灭火系统）、排查电气火灾隐患，并识别危险物品管理情况。风险识别应系统梳理潜在火源和易燃物，分析火灾可能性和后果严重程度。现场检查需逐项核对资料与实际的一致性，特别注意隐蔽区域的风险点。

3. 风险评估与分析

对识别出的风险进行定性或定量分析，评估火灾发生概率和可能造成的后果。可采用风险矩阵等方法对风险分级，确定优先级。评估时需考虑现有防护措施的有效性，以及措施失效可能带来的后果。

4. 报告内容结构与规范性

报告应包括建筑基本情况（如功能、层数、建筑面积、耐火等级）、消防安全等级评定、存在的隐患及改进建议。整体评估结论应明确，并列出针对性措施。报告附件需含评估对象图纸资料、消防行政许可文件、消防安全管理制度等证明文件。

5. 报告格式与签章要求

报告封面和骑缝处须加盖消防技术服务机构的公章，结论处加盖评估专用章。报告格式可参考《建筑消防安全评估标准》附录B，确保结构统一规范。

二、消防安全评估报告的关键审核要点

1. 评估程序的合规性

审核时应确认评估程序是否符合规范，包括前期准备、现场勘查、风险识别、风险分析和评估等步骤。评估不是一次性工作，而是需要定期进行的动态过程。

2. 风险分析方法的科学性

需审查评估采用的方法是否科学合理，是否结合了定性评估（如安全检查表法）与定量评估（如数值模拟分析方法）。评估结论应基于充分的数据和分析，避免主观臆断。

3. 对策措施的针对性与可行性

报告提出的改进措施应具体可行，并按照风险程度高低排序。措施需针对具体隐患，如改善防火分隔、增加疏散出口、更新消防设备等。

4. 资料完整性与真实性

审核需确保报告附件齐全，包括设计文件、检测报告、维护保养记录等。特别要核对资料与实际状况的一致性，避免因资料不全或失真影响评估结论。

5. 责任主体的落实情况

报告应体现建设各方主体责任，如建设单位是否委托合格评估机构、是否提供所需资料、是否落实整改意见等。审核时需确认相关责任是否得到有效履行。