资质借用合同中费用条款的解读与谈判

建管家建筑百科 2026-01-23 15:01:15

资质借用合同费用条款

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一、费用构成与计算标准

1.管理费

通常按工程结算价的比例收取，参考范围多为1%-3%。具体比例需结合资质等级、合作方式（长期/单项目）、合同金额协商确定。若长期合作，可争取更低费率。

谈判关键点：

明确是否包含税费（如营业税、发票成本），避免隐性费用；

要求分阶段支付，避免一次性扣除导致资金压力（例：按工程款到账比例同步扣除）。

2.其他费用

资质使用费：根据资质类型、等级及借用时长单独约定；

保证金：投标前需支付1万-3万元信誉保证金，竣工验收后退还；

税费承担：营业税、质保金由借用方承担，需提供完税凭证。

二、费用条款谈判策略

1.合法性前置

强调《招标投标法》第54条：借用资质中标无效，可能面临罚款、吊销执照等风险。合同中需声明“因借用资质导致的行政处罚由责任方承担”。

避免挂靠、转包等表述，采用“项目管理协作协议”等合法形式。

2.动态调整机制

若管理费超过行业常规（如>5%），可援引合理性原则要求调整。参考案例：上海某法院将10%管理费降至8%，依据《上海市建设工程施工合同管理条例》第16条。

约定特殊情况下的费用减免（如工程延期非借用方责任）。

3.支付与结算保障

明确收款账户管控：所有工程款必须经出借方账户流转，扣除费用后2个工作日内转付借用方；

要求出借方提供转款协助专人，避免资金滞留。

三、违约与风险防控条款

1.双方违约责任

借用方若泄露商业秘密、损害出借方信誉，出借方有权扣留全部工程款作为违约金；

出借方未按时转付工程款，应按同期贷款市场报价利率（LPR）支付违约金。

2.风险兜底设计

工程质量责任：尽管合同无效，借用方仍需对施工质量终身负责；

纠纷处理：约定诉讼管辖地（建议选用借用方所在地法院）。

四、合同无效时的救济路径

若因借用资质导致合同无效，仍可主张工程款：

1.证明实际施工关系

保存施工合同、付款凭证、建材采购单据、现场管理记录等，形成完整证据链。

2.主张工程款依据

工程验收合格后，可请求参照实际履行合同结算价款（《建设工程施工合同纠纷司法解释》第2条）。

>提示：费用条款需与权利义务匹配——管理费越高，出借方应提供的合规支持（如施工许可办理、税费代缴）越需细化。

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