建筑资质分立合同中如何约定合同解除

建管家建筑百科 2026-01-24 12:19:40

建筑资质分立合同约定

在建筑资质分立合同中约定合同解除条款，需综合法律规范及行业实践，重点明确解除情形、程序及善后处理，核心条款设计如下：

一、解除条件约定

1.根本违约情形

受让方未按约支付资质转让款，经催告后合理期限内仍未履行；

转让方隐瞒资质瑕疵（如被吊销、降级）或债务纠纷，导致合同目的无法实现；

任一方未配合完成主管部门的资质变更登记手续，且无正当理由。

2.不可抗力及政策变化

因政策调整（如资质标准变更）或不可抗力导致资质无法转移，且持续超过______日。

二、解除权行使程序

1.书面通知义务

解除方需以书面形式（挂号信/邮件）通知对方，明确解除理由及生效时间，通知到达即解除。

涉及根本违约时，守约方需先发出催告函，给予______日补救期，逾期未补救方可解除。

2.异议处理

收到解除通知一方如有异议，应在______日内向约定仲裁机构或法院提出确认之诉。

三、合同解除后处理机制

1.资质及文件返还

转让方须返还已收取款项及利息，受让方退还全部资质文件与技术资料。

2.债务与责任承担

明确合同解除前已产生的债务归属（如转让方隐瞒债务由其自行承担）；

因一方过错导致解除的，过错方需赔偿直接损失及合理预期利益损失。

3.主管部门手续

双方共同办理资质分立终止的备案或变更登记，避免遗留法律风险。

四、条款设计注意事项

明确解除权行使期限：如约定“解除权发生之日起______个月内不行使即失效”；

争议条款独立性：合同解除后，争议解决条款（如仲裁/诉讼）仍有效；

公平性原则：避免单方过度扩大解除权，需符合《民法典》第563条法定解除框架。

>示例条款：

>“若受让方逾期支付转让款超过30日，经书面催告15日内仍未履行，转让方有权书面通知解除合同。合同解除后10日内，受让方应返还全部资质文件，转让方退还已付款项并按______%年利率支付利息。”

依据说明：

解除条件需具体化，避免模糊表述引发歧义；

法定解除权（如不可抗力）可直接引用《民法典》条文，无需重复约定；

- 涉及企业分立的特殊性，需强调权利义务法定承继原则。

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