土建资质借用合同范本及关键条款解读

甲方（资质出借方）：________

统一社会信用代码：________

法定代表人：________

乙方（资质借用方）：________

统一社会信用代码：________

法定代表人：________

第一条 合作基础

鉴于甲方持有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的《建筑工程施工总承包资质证书》（资质等级：___级），乙方拟参与_________（项目名称）的投标及施工，双方达成资质借用约定。本协议适用《中华人民共和国民法典》及相关建筑法规。

第二条 权利义务划分

甲方责任：

1. 提供资质证书副本、安全生产许可证等投标必需文件

2. 协助办理工程报建、施工许可证等行政手续

3. 对工程质量承担法定监督责任

乙方责任：

1. 独立承担项目投标保证金、履约保证金等全部资金

2. 负责施工现场管理、人员调配及安全生产控制

3. 按工程结算总值___%向甲方支付资质使用费（其中___%为税金）

第三条 财务管理机制

1. 项目建设单位支付的工程款均应进入甲方指定账户

2. 甲方在收到款项后___个工作日内扣除约定费用，将余款划转乙方指定账户

3. 乙方应建立独立成本台账备查

第四条 风险防控条款

1. 乙方需向甲方提供全额履约担保，担保形式可为：银行保函/不动产抵押/现金保证金

2. 若发生重大质量事故或安全事故，甲方有权单方终止协议并接管项目

3. 因乙方行为导致行政处罚的，乙方应承担罚款及商誉损失赔偿

第五条 违约与终止

1. 任何一方提前终止协议需承担合同总价___%的违约金

2. 工程竣工验收备案完成后协议自动终止

3. 资质证书使用期限不得超过发证机关规定的有效期间

关键条款解读

1. 资质使用费涉税安排

资质使用费应明确区分税金比例，建议在合同价款中单独列项。根据税法规定，资质输出行为属于“无形资产租赁”范畴，需缴纳增值税及附加税费，合同应约定完税凭证的提供方式。

2. 账户共管机制

建议采用双控银行账户管理工程款项，要求预留乙方财务人员印鉴。资金划转须经双方确认，既保障甲方对资金流向的监督权，又确保乙方施工资金的及时拨付。

3. 担保制度设计

履约担保金额建议不低于合同总价的10%，优先选择无条件银行保函。担保期限应覆盖项目质保期，防范工程交付后的潜在质量风险。

4. 责任豁免条款

可在补充协议中约定：“因建设单位设计变更、不可抗力导致的工期延误，经监理单位确认后不计入违约责任”。但需注意该约定不得对抗行政监管部门的处罚决定。