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设计资质出借期间想要终止合同怎么办

建管家建筑百科 2026-01-27 20:25:17

设计资质出借借期期间

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https://jian-housekeeper.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/news/bannerImage/414225.jpg

在出借设计资质期间想要终止合同，首先需要明确：出借设计资质本身是违法行为，根据《中华人民共和国建筑法》等规定，禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或个人使用本企业的资质证书承揽工程。相关合同可能被视为无效，终止过程需谨慎处理以避免法律风险。以下是基于合同终止的常见情形和处理方式的说明：

1.资质出借合同的非法性与终止后果

资质出借合同通常因违反法律强制性规定而被认定无效。这意味着：

无效合同的处理原则：合同终止后，双方应根据已完成的实际工作结算费用，而非直接解除责任。例如，设计单位可要求按已完成工作量获得报酬，但需承担合同无效造成的损失（如质量问题赔偿）。

责任承担：出借方（如建筑公司）和借用方（如实际施工人）可能对因资质出借造成的损失（如工程不合格）承担连带赔偿责任。

2.终止合同的具体方式与步骤

根据设计合同的常见条款（如《建设工程设计合同》示范文本），终止处理取决于谁主动终止及工作进度：

发包人（或出借方）主动终止：

若设计工作尚未开始，发包人可能无法收回已付定金或需支付违约金。

若工作已开始：

完成量不足一半时，按该阶段设计费的一半支付。

完成量超过一半时，支付该阶段全部设计费。

示例：如果借用方已进行部分设计，出借方终止合同需按上述规则结算费用，但需注意因合同无效，支付义务可能转化为损失赔偿。

借用方主动终止：

合同中通常未明确规定借用方终止权，但因合同无效，借用方可主张结算已完成工作。实际中，需与出借方协商或通过法律途径解决。

风险提示：借用方单方面终止可能被视为违约，需赔偿出借方损失（如投标费用或预期利益）。

外部原因终止（如政府干预或不可抗力）：

因环保未批或政策变动导致停工，合同自动终止，双方按实际工作量结算费用。

发包人需在事件发生后15天内结清设计费。

3.关键注意事项

法律风险高：资质出借可能导致行政处罚（如罚款或资质吊销），且在纠纷中法院可能酌情判决出借方承担补充责任（如欠付工程款的30%）。

证据保留：终止时需书面确认工作进度、费用计算依据，避免后续争议。

优先协商：建议双方通过书面协议终止，明确结算方式（如按阶段支付标准），以减少诉讼成本。

立即查阅合同中的终止条款，并与对方协商书面终止协议，同时咨询专业律师评估法律风险。

（例如：提供合同副本给律师，可快速获得定制化建议。）

以上处理基于行业惯例和法律原则，实际结果以合同约定及司法裁决为准。

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