建筑安装工程资质到期后，企业需要主动申请延续审查吗？

先说结论：需要，而且是必须主动、提前申请。不是“永久产权”，有效期届满后若不及时办理延续，证书将自动失效，企业将丧失承接相应工程的合法资格。

一、政策明文规定：逾期不候，自动失效

根据国家住房和城乡建设部及各地住建部门的规定，建筑业企业设有明确的有效期。企业若计划在证书到期后继续开展经营活动，必须在有效期届满前3个月，向原资质许可机关提出延续申请。这是一个硬性时间要求，并非建议。

如果企业未能在此期限内提出申请，会面临严重后果：有效期届满后，将自动失效。一旦失效，资质许可机关将不再受理其延续申请，企业需要重新从最低等级开始申请资质，可谓前功尽弃。“主动申请”是保住资质的唯一途径，不存在“自动续期”的可能。

二、延续审查的核心：不考核业绩，但严查人员与社保

与资质升级、增项不同，现行的资质延续政策不考核企业工程业绩。这看似是个利好，但审查重点已转向对企业持续满足资质标准基本条件的动态核查，尤其是人员配置。

1.人员指标必须达标：企业净资产、主要人员（注册建造师、技术负责人、职称人员、技术工人等）的数量、专业及等级，仍需满足《建筑业企业资质标准》（建市〔2014〕159号）的规定。例如，申请建筑工程施工总承包二级资质延续，企业仍需配置相应数量的建筑工程专业注册建造师。

2.社保缴纳是“硬杠杠”：这是近年审查中最关键也最容易出问题的环节。政策要求，企业为主要人员（特别是注册建造师和技术负责人）连续缴纳社会保险的期限，通常为申报前3个月。社保缴纳单位必须与申报企业完全一致，严查“人证分离”和“挂证”行为。部分省份已实现政务数据共享，系统自动比对社保信息，虚假申报无处遁形。

3.技术负责人是关键：技术负责人需具备规定的从业年限（如8年以上）、职称（高级职称）或执业资格（一级建造师），且其个人业绩虽在延续时不作考核，但其资格和社保情况是审查重点。

三、标准化办理流程与材料清单

主动申请延续，需要遵循规范的流程：

1.自查准备（建议提前6个月）：对照资质标准，全面核查企业净资产、人员证件及社保记录是否持续达标，整理好所有证明材料。

2.线上申报（有效期届满前3个月）：通过“全国建筑市场监管公共服务平台”或各省政务服务平台提交申请。目前绝大多数地区已实现全程网办。

3.提交关键材料：通常包括：

建筑业企业资质延续申请表；

企业法人营业执照；

原正副本；

技术负责人的身份证明、职称证书或执业资格证书；

注册建造师、职称人员、技术工人的注册证书、职称证书、技能证书及申报前连续3个月的社保证明；

企业上一年度或当期的财务审计报告（体现净资产）；

企业对申请材料真实性、合法性的承诺书。

四、重要风险提示与最新动态

所有资质项需同时申请：如果企业的上载有多个资质项（如同时拥有多个专业承包资质），在申请延续时，证书上的所有资质必须同时提出延续申请。不能选择性延续，否则未申请的部分将到期失效。

关注资质改革过渡：根据住建部2025年的工作部署，资质体系正在深化改革，目标之一是压减施工总承包资质类别。持有旧版三级资质的企业，需特别注意所在地政策，可能需要在旧证到期前按规定换领相同专业的二级，否则证书将作废。

动态核查常态化：即便成功延续，资质监管也从未放松。全国和省级建筑市场监管平台会对企业进行动态核查，一旦发现不再符合资质标准条件，将被标注“资质异常”，在整改完成前无法申请任何资质许可事项。

建筑安装工程资质到期后，企业必须像给营业执照做年报一样，主动、按时为其办理“续期”。这个过程的核心是证明企业持续拥有与资质等级相匹配的“软实力”——稳定合规的专业技术团队。任何拖延、侥幸或企图在人员社保上“做文章”的行为，都可能直接导致资质失效，给企业经营带来致命打击。建议企业设立专岗或提前咨询专业机构，管理好资质生命周期，确保平稳延续。