安徽物业一级资质延续申请流程有哪些具体步骤与要求？

在物业管理行业，资质是企业承接项目、证明自身专业能力的“身份证”。一级资质作为最高等级，其延续工作至关重要。若逾期未申请，将自动失效，对企业经营造成重大影响。本文将以安徽省为例，结合官方政策，详细拆解一级物业资质延续的具体步骤与核心要求。

一、 核心原则与前提条件

在开始操作前，必须明确几个关键原则：

1.同步申请原则：上记载的所有资质项，必须同时提出延续申请。不能只延续其中一项而忽略其他。若证书上同时存在由住房城乡建设部审批的资质，企业需首先向住建部提出延续申请，再处理省级权限的资质。

2.时效性原则：企业应在有效期届满前60天左右启动申请准备。逾期未提出申请的，自动失效。

3.真实性承诺：企业对所提交全部材料的真实性、合法性负全责。主管部门将严厉打击弄虚作假行为，并完善监督机制以防利益输送。

二、 延续申请具体步骤（全流程指引）

整个延续流程可概括为“线上申报、材料提交、审批公示、领取新证”四个阶段。安徽省已大力推进政务服务“一网通办”，主要流程均在线完成。

第一步：确定平台与登录

物业服务企业资质延续的审批权限在省级住房城乡建设主管部门。企业应通过以下官方途径进入申报系统：

途径一：访问“安徽省住房和城乡建设厅”门户网站，进入“网上行政服务系统”相应申报端口。

途径二：登录“安徽省政务服务网”，找到“物业服务企业资质认定（一级）延续”事项，点击“在线办理”。

使用企业的法人用户账号登录系统。

第二步：在线填报与材料准备

登录后，在系统中选择“资质申报”->“新增资质申报”，并点选“延续”事项。随后，系统会引导企业选择需要延续的具体资质项（一级资质）。

填报过程中，需在线填写联系人信息，并上传一系列附件材料。根据通用要求，这些材料通常包括：

1. 《资质延续申请表》（系统生成或模板下载）。

2.企业正、副本扫描件。

3.营业执照正、副本扫描件。

4. 法定代表人和企业负责人的身份证明。

5.专业技术人员证明：这是考核重点。需提供物业管理专业人员的职称证书、职业资格证书、身份证及申报前近3个月的社保证明。对于一级资质，人员指标需满足《物业服务企业资质管理办法》等标准规定的高级、中级职称人数及项目经理（注册物业管理师）要求。

6.财务审计报告：提供上一年度或近期的财务审计报告，包含资产负债表、利润表等，以证明企业净资产符合一级资质标准。

7. 管理项目的证明材料（如物业服务合同、项目获奖证明等，用于体现企业业绩与管理能力）。

8. 企业信用信息报告。

请注意：所有带红色“”标记的为必填项和必传材料。务必确保扫描件清晰、完整。

第三步：提交申请与审批流程

确认所有信息和材料无误后，提交申请。提交后即进入审批流程：

初审：由受理部门对材料的齐全性、合规性进行初步审查。

复审：对材料的实质内容，特别是人员、业绩、财务等核心要件进行深入审核。

审批决定：根据安徽省住建厅的要求，为提高效率，资质延续的办理时间一般不得超过20个工作日。审批通过后，结果会进行公示。

制发新证：公示期满无异议，系统将自动制发新的电子。若原证书所有资质项均完成延续，新证书有效期自首项延续许可日期起顺延5年。

第四步：获取新

企业可在政务服务网或审批系统中自行下载、打印新的电子。至此，延续流程全部完成。

三、 重点考核要求与参数解读

资质延续的核心是确保企业持续满足资质标准。主要考核点如下：

1.企业资产与财务：一级物业服务企业通常要求净资产不低于1000万元人民币（具体数值需参照最新资质标准）。这需要通过经审计的财务报告来证实。

2.专业人员配备（最关键指标）：

管理与技术人员：要求不少于一定数量（如30人）的物业管理、建筑工程、经济、财务等相关专业类的专职管理和技术人员。其中，具有中级以上职称的人员不少于一定数量（如20人）注1]^。

项目负责人：物业管理项目负责人（即项目经理）应持有《物业管理师注册证》或符合规定的职业资格证书。一级资质通常要求多名注册物业管理师注1]^。

社保要求：所有申报的专业技术人员，必须提供申报前近3个月的社会保险缴纳证明，这是证明人员在职在岗的硬性要求。

3. ​业绩与管理规模：虽然部分资质延续可能不考核新增工程业绩，但对于物业服务企业，其正在服务的物业管理项目规模、类型和获得的国家、省级示范项目情况，是体现其持续运营能力和管理水平的重要参考。

4.信用与合规性：企业需无重大违法违规记录，信用状况良好。国家正逐步构建以信用为核心的新型监管机制，企业的信用记录在资质审批中的权重日益增加。

政策规范解读：近年来，住房和城乡建设领域持续推进“放管服”改革。资质延续审批强调简化流程、强化事中事后监管。一方面，通过电子化审批压缩办理时限至20个工作日；通过承诺制、信息公开和随机抽查，倒逼企业保证材料真实、运营规范。企业应将资质延续视为一次全面的“体检”，确保在人员、财务、项目服务上持续合规，而非临时的材料准备。

注1：文中关于物业服务企业一级资质具体的人员、净资产数值要求，来源于《物业服务企业资质管理办法》（已部分调整）及行业通用标准。实际操作中，应以安徽省住建厅发布的最新资质标准文件为准。

安徽物业一级资质延续是一项系统、严谨的工作。企业务必提前规划，吃透政策，严格按官方指南准备真实、完整的材料，方能顺利通关，保障企业持续稳健发展。