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建筑资质代理合同：合同的变更与解除

建管家建筑百科 2026-01-31 09:20:13

建筑资质代理理合合同变更

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https://jian-housekeeper.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/news/bannerImage/418438.jpg

1.协商变更

依据《民法典》第543条，双方需就资质代办服务范围、费用标准等变更达成书面协议。例如代理资质等级升级或服务内容增减，需补充签订变更条款。

示范文本参考：建议采用《建设工程咨询服务合同（示范文本）》的变更条款格式，明确变更需经双方法定代表人签字并加盖公章生效。

2.情势变更调整

若因政策调整（如资质审批标准变化）导致原合同履行显失公平，可依据《民法典》第533条请求法院调整服务费用或解除合同。典型案例显示，2024年某地建筑业资质改革导致代理服务成本激增，法院支持调整代理费用30%。

二、合同解除的法定条件与法律后果

1.发包方解除权

代理方根本违约：包括提供虚假材料申报资质（如伪造业绩证明）、未按约定期限完成代办等情形。参考(2019)豫01民终17804号判决，代理方资质造假被撤销后，发包方可主张解除合同并要求赔偿损失。

约定解除条件成就：如合同约定“未在6个月内取得资质证书则自动终止”，条件成就时发包方可直接解除。

2.代理方解除权

发包方未按时支付服务费（经催告后超15日未支付），或拒绝提供申报所需的企业基础材料（如营业执照副本）。

3.解除程序

必须书面通知对方，自通知到达时生效（《民法典》第565条）。实务中建议通过EMS邮寄并保留送达凭证，避免争议。

三、特殊风险处置建议

1.资质申报被驳回后的处理

若因政策变动（如标准提高）导致申报失败，双方可协商变更服务内容（转报其他资质）；若因代理方过错（如材料疏漏），发包方有权索赔已支付费用。

2.行政处罚引发的解除

如代理机构被吊销营业执照，合同自动终止。但需注意：已提供的服务（如前期材料准备）仍应结算费用，除非合同另有约定。

四、争议解决条款设计示范

第X条任何一方拟解除本合同的，应提前30日书面通知对方。

争议解决方式：优先协商；协商不成，向合同签订地（XX市）有管辖权的人民法院诉讼解决。

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