物业公司二建资质升级需要满足哪些要求

建管家建筑百科 2026-01-31 16:49:53

物业公司二建资质升级需要

一、基础条件

1.注册资本

不低于300万元人民币。

2.无违规记录

企业近年内无违反行业规定的行为。

二、人员配置

1.专业人员数量

配备不少于20名专职管理和技术人员（含工程、管理、经济等相关专业），其中中级以上职称人员不少于10人，工程、财务负责人需具备中级以上职称。

2.职业资格

物业管理专业人员需持有国家规定的职业资格证书。

3.社保缴纳证明

需提供主要人员的社保缴纳凭证，作为劳动关系依据。

三、业绩要求

1.管理物业类型与面积

需同时管理两种以上类型物业，且各类物业面积占比总和不低于100%。具体包括：

多层住宅≥100万平方米

高层住宅≥50万平方米

别墅≥8万平方米

办公楼/工业厂房等≥20万平方米。

2.业绩备案

工程业绩需在资质升级前完成备案，作为企业实力凭证。

四、管理与制度

1.规范运营体系

建立服务质量、收费管理等企业制度，执行标准化流程。

2.信用档案系统

需接入企业信用档案系统，且具备良好经营业绩。

五、材料与流程

1.申请材料

包括资质申报表、营业执照、验资报告、财务报表、人员社保证明、项目合同及获奖证明等。

2.换证延续要求（2024年新政）

三级资质企业可换领一年有效期二级资质证书；

期满前需按标准申请延续，经核查（净资产、人员数量、社保等）合格后换发5年有效期证书。

注意事项

动态核查：资质维护阶段需确保人员社保状态正常，应对不定期抽查；

禁止出借资质：违规将面临罚款、取消资质甚至停业处罚；

政策时效性：2024年资质改革后，延续审核严格按《建筑业企业资质标准》（建市〔2014〕159号）考核注册人员等指标。

建议企业提前规划人员储备与业绩积累，密切关注地方住建部门的具体执行细则。

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