资质被吊销后施工项目的归属与处置问题

建管家建筑百科 2026-02-10 17:12:02

施工项目资质吊销目的归属

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一、合同效力与履约资格认定

1.合同效力不受影响

若施工单位签约时具备资质，后续被吊销不影响合同效力，但因丧失法定施工资格，实际履约能力已丧失。

2.必须终止施工

无资质继续施工属违法行为，可能面临罚款、责令停工等处罚，且需承担质量安全责任。

二、在建工程的处置方式

1.协商终止或转让

与业主协商解除合同：按约定处理违约责任，结算已完成工程量。

项目转让：由业主或清算组寻找具同等资质的施工单位接手，确保工程延续。

2.清算程序中的处理（适用于企业吊销后清算）

成立清算组评估项目状态（进度、质量、债务），决定继续建设、转让或终止。

转让所得纳入破产财产清偿债务；终止项目需处理善后（结算、设备变卖等）。

三、已完成项目的归属与结算

1.工程业绩归属

资质吊销后完工的项目，不可计入企业业绩。

2.款项结算

已完工部分依合同验收结算，业主需支付应付工程款。

企业注销前需清偿债务，避免后续纠纷。

四、特殊情形应对

1.申请暂定资质

若企业有在建项目且计划继续经营，可尝试申请暂定资质临时承接工程（需法律评估可行性）。

2.业主的主动措施

严格审查承包商资质动态，合同中明确资质吊销的违约责任和处理条款。

发现资质问题立即停工，协商转让或解约。

五、法律风险提示

违法施工后果：无资质施工将面临行政处罚（罚款、吊销责任人执照）及刑事风险。

连带赔偿责任：若工程因资质问题导致质量事故，原施工单位与接手方需承担连带赔偿。

资质吊销后，核心原则是依法停工+合法转移项目。企业需优先通过协商或清算转让项目，避免违法施工；业主应主动介入，确保工程合规续建。处置时务必依托法律意见，降低诉讼及赔偿风险。

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