湛江建筑工程施工许可申请条件及流程

建管家建筑百科 2026-02-10 21:00:23

建筑工程工程施工施工许可湛江申请

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一、分阶段办理条件及流程

湛江市推行分三阶段申领施工许可，建设单位可自主选择阶段：

1.第一阶段（基坑支护和土方开挖）：

用地手续：土地通知书、划拨决定书、出让合同等任一项。

规划手续：规划方案审查意见书或建设用地规划许可证，需承诺建设方案稳定及风险自担。

流程：提交材料→窗口初审→建管处审核→网上申报及发证。

2.第二阶段（地基基础和地下结构）：

用地手续：同第一阶段要求。

规划手续：建筑方案审查意见书或建设工程规划许可证，需承诺风险自担。

覆盖范围：包含第一阶段内容，无需重复申请。

3.第三阶段（地上结构/整体施工许可证）：

用地手续：必须提供不动产权证。

规划手续：需取得建设工程规划许可证。

等同效力：申请此阶段视同办理整体施工许可。

二、整体办理（传统模式）

申请条件需同时满足：

1.用地手续：不动产权证（非简易项目）或土地批准文件（简易低风险项目）。

2.规划手续：建设工程规划许可证（城镇规划区内项目）。

3.施工准备：

施工场地具备条件，施工图设计文件审查合格；

已确定施工/监理单位并签署合同；

落实建设资金及工程质量安全措施（含五方责任主体承诺书）。

办理流程：

1. 准备材料（见下表）；

2. 提交至湛江市住建局窗口或线上平台（如广东政务服务网）；

3. 审核通过后，2个工作日内核发电子施工许可证。

三、材料清单（共性要求）

| 类别 | 具体文件 |

||--|

|用地证明| 不动产权证（第三阶段/整体）或土地批准文件（分阶段前期） |

|规划文件| 建设工程规划许可证（整体/第三阶段）或方案审查意见书（分阶段前期） |

|施工准备文件| 施工图审查合格书、施工合同、监理合同、五方责任主体承诺书 |

|资金与安全措施| 建设资金落实承诺书、安全生产责任书、危险性工程清单 |

>注：

分阶段办理适用于新建房建/市政工程，需书面承诺完善后续手续。

简易低风险项目可并联办理工程规划许可与施工许可。

最新政策强调"风险可控"，强化事中事后监管。

资料来源：湛江市住建局2025年修订文件及广东省政务服务指南。

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