物业管理行业资质等级评定政策法规解读

建管家建筑百科 2026-02-13 18:21:26

物业管理资质等级政策法规行业评定

https://jian-housekeeper.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/news/bannerImage/460263.jpg

一、企业资质等级评定（已废止的历史标准）

早期物业管理企业资质分为三级（2007年修订版）：

1.一级资质

注册资本≥500万元，专业管理人员≥30人（中级职称≥20人）

管理物业总面积要求：多层住宅200万㎡+高层住宅100万㎡+别墅15万㎡+其他50万㎡，总和比例≥100%。

2.二级资质

注册资本≥300万元，专业人员≥20人（中级职称≥10人）

管理面积要求：多层100万㎡+高层50万㎡+别墅8万㎡+其他20万㎡。

3.三级资质

注册资本≥50万元，专业人员≥10人（中级职称≥5人）。

注：该资质认定标准已于近年废止，不再作为企业准入依据，仅具历史参考价值。

二、现行主流：服务质量星级评价体系

山西省新规（2025年2月起实施）：

将住宅物业服务质量分为一星至五星五个等级，由住建部门分级评价：

县级初评一星、二星（评分≥71分报市级）；

市级复评三星、四星（评分≥86分报省级）；

省级终评五星级项目。

申报条件包括：服务满1年、信用评价B级以上、入住率≥50%或交付超2年、无安全责任事故。

结果应用：星级与招投标挂钩，作为政府监管和收费指导价调整依据，有效期2年。

北京市创新模式（2025年10月实施）：

采用“刚性指标+柔性指标”双结构：

刚性指标（无等级）：强制覆盖消防、信息公示等法定内容；

柔性指标分三级：按服务频次和深度划分，赋予业主灵活选择权。

三、地方服务等级划分差异

1.四级分类制（如部分省市）：

一级为最高标准，要求签订规范合同、人员持证率100%、设施维护精细；

四级仅提供基础服务，如简单房屋管理和保洁。

2.三级简化制：

多见于早期政策，侧重注册资本和面积门槛。

四、监管与违规处理

弄虚作假：取消星级并记入不良信用（山西）；

责任事故：立即取消星级资格（全国通行）；

信用联动：星级评价结果纳入企业信用档案，影响政策扶持与评优。

政策趋势总结

当前物业管理行业已从企业资质准入转向服务质量分级评价，地方实践呈现多元化：

山西、北京等地率先建立星级评价体系，强化结果应用；

业主可通过星级或柔性指标选择服务，更注重实际体验；

监管核心转向信用管理、安全事故追责及市场化竞争机制。

建议企业关注属地住建部门最新细则（如《北京市住宅物业服务标准》），业主选聘物业时优先参考官方公示的星级评价结果。

上一篇：郑州一级装修资质的审批流程是怎样的

下一篇：如何构建高效透明的建筑工人资质申报监督管理机制？

今日热榜

https://jian-housekeeper.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/news/bannerImage/377465.jpg

宿迁市第三批历史建筑测绘建档项目比选公告

热度

https://jian-housekeeper.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/news/bannerImage/377537.jpg

宁夏关于2025年第38批二级注册建造师合格人员名单的公告

热度

https://jian-housekeeper.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/news/bannerImage/377309.jpg

佛山市住建局关于开展2025年度佛山市装配化装修试点项目征集评选工作的通知

热度

4 关于我泰安市房屋建筑和市政工程招投标领域三个文件征求意见的公告

5 建管家协办建筑业企业提升工程质量创建精品工程经验交流会，数智赋能建设工程新高度

6 建管家携数字成果亮相第三届工程建设行业项目管理成果交流会，共绘数智建造新蓝图

7 企协共进精准赋能 | 重庆市招标投标协会主办，建管家协办的建筑企业资质管理专题讲座成功召开

8 烟台2025年第三十九建筑业企业资质审查结果的公告（G032025101401-G032025101403

9 嘉兴市建设局关于2025年度嘉兴市市政基础设施工程南湖杯（优质工程）评审结果的公示

10 马鞍山安和苑安置房小区前期物业管理项目（第二次）招标公告

热门企业

众邦建工集团有限公司

人员：53人 | 业绩：108个 | 资质：44项

中外建华诚工程技术集团有限公司

人员：248人 | 业绩：4805个 | 资质：34项

中铁三局集团有限公司

人员：1978人 | 业绩：458个 | 资质：38项

中广核工程有限公司

人员：777人 | 业绩：14个 | 资质：5项

上海机电设备招标有限公司

人员：12人 | 业绩：0个 | 资质：0项

湖北龙舟环境艺术工程有限公司

人员：31人 | 业绩：59个 | 资质：7项

瑞远实业发展集团有限公司

人员：109人 | 业绩：18个 | 资质：54项

中地万喜建设有限公司

人员：29人 | 业绩：0个 | 资质：35项

中国水利水电第四工程局有限公司

人员：9548人 | 业绩：704个 | 资质：48项

中国建筑第二工程局有限公司

人员：10859人 | 业绩：2307个 | 资质：49项