申请物业公司资质需要满足哪些具体条件

建管家建筑百科 2026-02-15 17:35:26

物业公司具体条件申请资质需要

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一、基础注册条件

1.主体资格：法人、非法人经济组织或自然人均可申请，需提供公司章程、股东证明、任职文件及住所使用证明等材料。

2.注册资本：

三级资质：≥50万元人民币；

二级资质：≥300万元人民币；

一级资质：≥500万元人民币。

3.公司类型：需明确为有限责任公司或股份有限公司，名称及住所需符合法规要求。

二、分级资质核心要求

一级资质：

人员配置：专业管理和技术人员≥30人，其中中级以上职称≥20人，工程/财务负责人需具中级职称；

管理面积：需管理两种以上物业类型，总面积折算百分比≥100%（如：多层住宅200万㎡+高层住宅100万㎡）；

制度完善：建立服务质量、收费标准、企业信用档案系统，且有优良业绩。

二级资质：

人员配置：专业人员≥20人，中级职称≥10人；

管理面积：总面积折算≥100%（如：多层住宅100万㎡+高层住宅50万㎡）。

三级资质：

人员配置：专业人员≥10人，中级职称≥5人；

项目要求：需有委托管理项目，并建立服务管理制度。

三、附加必备条件

职业资格：所有物业管理专业人员需持国家认可的职业资格证书；

备案手续：取得营业执照后，需完成物业服务合同备案、物业承接查验备案（需提供合同、业主表决文件等）；

其他许可：部分业务需额外审批（如大型户外广告、消防设计审查等）。

四、注意事项

地区差异：北京等地要求取得资质许可后方可开业，且需遵守地方规范（如北京市物业服务信息公示规则）；

材料真实性：申请材料需真实完整，虚假信息将影响审批结果；

动态管理：获资质后需接受主管部门监督，加强内部培训并提升服务品质。

建议申请前咨询当地政务服务中心，以获取最新区域要求。

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