建筑资质企业在承接工程时的注意事项

建管家建筑百科 2026-02-16 11:46:54

建筑资质注意事项企业承接工程

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一、资质合规管理

1.严禁资质冒用与越级承揽

严格按资质等级承接工程（二级资质不可承接一级资质范围的工程）。

禁止出借资质证书、允许挂靠或以其他企业名义承揽工程，否则面临罚款、停业整顿甚至吊销资质风险。

2.动态核查资质条件

确保企业注册资本、技术人员、设备等持续符合资质标准。

二、合同签约关键

1.主体资格与履约能力审查

核实发包方：项目审批手续（用地/规划许可）、资金落实情况。

明确承包方：施工能力、社会信誉、财务状况。

2.合同条款精细化

工程范围、工期、质量需精准表述，避免歧义；

明确工程款支付节点、逾期责任及结算程序；

采用工程量清单计价时，核对清单与施工图一致性。

3.分包合法性

禁止转包、违法分包，专业分包须符合法定条件且不超越资质。

三、施工过程风险防控

1.安全责任

落实安全防护：高空作业设防护设施（2米以上）、特种设备操作持证上岗、用电设备安装漏电保护。

安全装备管理：安全帽每2.5年强制更换，安全带执行“高挂低用”原则。

2.质量与工期管控

开工日期以实际进场通知或开工报告为准，竣工日期依验收报告或占有转移认定；

因发包方拖欠工程款导致工期延误，需保存证据主张顺延。

3.工程变更与索赔

施工图纸变更需书面确认，及时收集费用增加证据；

建立完整索赔证据链（如监理记录、会议纪要）。

四、法律风险规避

1.招投标合规性

关系公共利益项目必须招标，避免合同无效风险；

杜绝串标、围标等违法行为。

2.印章与项目部管理

严格管控项目印章，禁止项目部对外借款或担保；

分公司承包模式下，强化财务及人事监督。

3.税务与环保责任

依法纳税，禁止通过挂靠逃避税费；

履行环保义务，施工符合节能减排要求。

五、应急与纠纷处理

建立风险预案：针对深基坑坍塌、汛期洪水等制定应急措施；

争议解决路径：合同明确仲裁或诉讼管辖地，避免程序争议；

工程资料存档：保留施工日志、验收记录等原始凭证，防范结算纠纷。

>提示：高频风险点集中于挂靠、转包、安全责任缺失及合同漏洞。建议企业定期合规培训，参考《建筑施工安全检查标准》(JGJ59)等23项国家标准，并聘请专业律师审核合同条款。

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