上海施工资质优惠政策常见问题解答集锦

建管家建筑百科 2026-02-16 21:22:33

常见问题解答优惠政策上海施工工资

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一、资质有效期延续

1.部批资质延续

由住建部核发的资质（勘察/设计/施工/监理），有效期在2023年12月31日前届满的，需在住建部官网申请延续；此后届满的按新规办理。

逾期未申请者不予受理。

2.市批资质延期政策

上海核发的资质若在2023年12月30日前到期，自动延期至2023年12月31日（“免申即享”）。

企业需登录“上海市建设市场管理信息平台”重新领取电子资质证书。

3.混合资质处理

企业同时持有部批、市批资质的，需分别向住建部和上海市住建委申请延续。

二、资质申请优化

1.直接申请二级资质

本市企业可通过“一网通办”平台直接申请施工总承包/专业承包二级资质。

要求：企业资产满足二级标准，技术负责人需有2项二级标准要求的工程业绩；其他人员指标按三级标准考核。

2.资质审批权限下放

地基基础、起重设备安装等6项专业承包二级资质审批权下放至区建设部门（浦东新区及临港新片区按原政策执行）。

三、资质监管与异常处理

1.资质异常标识规则

系统每日比对住建部“四库一平台”数据，注册建造师不达标的企业将被标注“资质异常”。

异常后果：禁止承揽新项目，限制除打印证书、注销外的所有政务服务。

2.异常解除流程

补充建造师注册后，系统次日自动比对更新，达标即解除标识（无需申请）。

3.重点动态核查情形

告知承诺取得资质、资质标识异常、申报弄虚作假、发生安全事故的企业将被重点核查。

四、招投标优惠政策

1.评标办法调整（2025年新规）

取消“有担保的最低价中标法”和“综合评估法(一)”，保留合理低价法、澄清低价法、综合评估法(二)。

投标报价下浮率由3%~8%收窄至1%~4%，遏制低价竞争。

2.资格预审放宽

施工总承包招标估算价≥5000万、专业工程≥3000万的项目可启动资格预审，入围企业最低数量增至9家。

五、施工许可与装饰装修

1.施工许可证适用范围

投资额≥100万元或装修面积≥300㎡的既有建筑装饰装修工程需办理施工许可证。

2.装修工程分类管理

按结构变动、消防设计变动、外立面变动、简易装修四类情形差异化审批。

老旧房屋装修前需进行安全鉴定。

六、其他高频问题

1.人员认定限制

技术负责人1年内不得在其他企业重复用于资质申请；其他人员1年内最多在2家企业申报。

2.资质标准查询

《建筑业企业资质标准》可通过上海住建委官网查询（链接：[资质标准](https://ciac.zjw.sh.gov.cn/jgbQyWsbsnewWeb/qyzz/qyzz.htm)。

以上政策均以官方最新文件为准，执行中需关注时效性（如资质延续截止日、招投标新规实施节点等）。

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