装修拆除工程合同中需要注意哪些条款

建管家建筑百科 2026-02-18 14:46:16

装修拆除工程合同需要

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一、主体信息与施工范围

1.签约主体核实

明确发包方（业主）与承包方（施工方）的全称、地址、联系方式，核对装修公司营业执照与资质证书。若为拆迁工程，需确认拆迁人许可证（如涉及房屋拆迁）。

2.拆除范围精确化

以图纸+文字清单明确拆除位置（如“主卧东侧非承重墙”），标注尺寸、材质，避免出现“全屋拆除”等模糊表述。

二、安全责任与结构保护

1.安全事故全责条款

强制约定：“施工中工人伤亡、第三方财产损失、管道破损等事故，由承包方全责赔偿，并为工人购买足额保险”。

2.承重结构保护

禁止拆除承重墙/梁/柱，违者承包方承担房屋加固费用及法律责任。拆改前需业主书面确认墙体性质。

三、费用与工期

1.闭口合同+增项限制

总价包死，约定增项费用≤合同总额5%，超支部分由施工方承担。

2.工期与违约金

写明起止日期（如“2025/10/20-2025/11/10”），延迟每日赔总价0.5%。

四、质量验收与保修

1.分阶段验收标准

水电改造后需0.8MPa/30分钟水管打压测试；防水层完成需48小时闭水试验。

2.保修条款

基础工程保修≥2年，防水工程≥5年，质量问题72小时内修复。

五、违约责任与解约

1.单方解约赔偿

任一方无故解约需支付合同总价10%违约金（质量问题/安全事故除外）。

2.材料造假责任

使用假冒材料需“退一赔十”，业主有权终止合同。

六、补充条款（易遗漏项）

垃圾清运：明确由施工方负责至物业指定堆放点。

水电押金：施工中产生的水电费支付方需在合同中注明。

>实务建议：签署前务必逐条核对《京津冀住宅室内装饰装修工程施工合同》范本（官方可下载），保留材料进场录像、验收记录，争议发生时可直接作为证据。

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