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农村建筑队无资质引发的质量纠纷案例

建管家建筑百科 2026-02-19 09:29:33

建筑队纠纷案农村资质引发

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https://jian-housekeeper.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/news/bannerImage/455013.jpg

农村建筑队因无资质施工引发的质量纠纷案件多发，主要涉及安全事故责任、工程质量缺陷及合同效力认定等问题。以下结合典型案例分析核心法律要点：

一、安全事故责任划分（承揽关系中的过错原则）

1.选任过失责任

房主选择无资质施工队，需承担次要责任。如桂阳案例中，张某将超300㎡房屋交由无资质的李某施工，李某高空坠落致七级伤残。法院认定张某存在选任过失，承担10%赔偿责任（4.26万元），李某因自身疏忽担主责90%。同类判决在城固县、内乡县案件中均得到印证，房主责任比例约10%-30%。

▶︎法律依据：《民法典》第1193条——定作人对定作、指示或选任有过错的，应承担相应责任。

2.施工方主责情形

施工队缺乏安全防护、操作不规范是事故主因。如工人未系安全带、脚手架不稳固等，法院普遍认定施工方担责70%-90%。

二、工程质量缺陷纠纷

1.合同无效与返工责任

无资质施工导致合同无效：柳城案例中，周某无资质建房致地基不达标，法院判决拆除重建，并承担70%鉴定费（1.05万元）。

长期合同僵局：武胜县一案因墙体厚度偷工减料（约定24墙实建18墙）、构造柱空洞等问题，纠纷持续8年。法院最终以根本违约解除合同，并追溯法律责任。

2.修复与赔偿

梁园区法院通过现场勘验调解，促成承包方当场赔付房主3000元修复费，避免高额鉴定成本。

三、风险规避核心建议

1.房主必须审查资质

依据《湖南省农村住房建设管理办法》第16条，二层及以上、超300㎡或投资30万以上农房，须选择有资质企业或培训合格工匠。

签订书面合同，明确质量条款（如抗震等级、材料标准）及保修责任。

2.施工方合规义务

未取得资质承揽工程属违法（《建筑法》第26条）。

需配备安全设备，规范施工流程，否则面临高额赔偿风险。

农村自建房纠纷的核心在于资质缺失与合同约定不明。房主选任无资质队伍将承担10%-30%连带责任；施工方因安全或质量问题需负主责，甚至全额赔偿返工损失。签订书面合同、严格资质审查是规避风险的关键。

>警示：图省事选择“游击队”施工，可能付出数倍于节省成本的赔偿代价！

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