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没有深圳物业承包资质可以承接项目吗

建管家 建筑百科 来源 2026-02-20 11:33:28

承接项目 深圳 物业 承包
https://jian-housekeeper.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/news/bannerImage/463796.jpg

根据相关法律法规和行业管理规定，在深圳承接物业管理项目必须持有相应等级的物业服务企业资质证书，无资质承接属于违法行为，具体依据如下：

一、资质是承接项目的法定前提

物业服务企业需取得合法资质证书方可开展业务。未取得资质证书从事物业管理的，依据《物业管理条例》规定，将由房地产行政主管部门没收违法所得并处5万至20万元罚款；若造成业主损失，还须承担赔偿责任。深圳作为经济特区，其《深圳经济特区物业管理条例》进一步要求物业服务企业必须按合同约定履行接管程序，隐含了资质合法性的前提条件。

二、资质等级与项目规模挂钩

物业服务资质分为三级，不同等级对应不同的项目管理规模限制：

  • 三级资质：可承接20万平方米以下住宅项目及5万平方米以下非住宅项目；

  • 二级资质：上限为30万平方米住宅或8万平方米非住宅；

  • 一级资质：无面积限制。

    • 企业需根据自身资质等级选择匹配的项目规模，无资质或超越资质等级承接均属违规。

    三、违法后果包括行政处罚及失信惩戒

    除罚款和赔偿外，主管部门会对超越资质等级承接业务的企业予以警告并责令整改，同时处以1万至3万元罚款。国务院修订的《物业管理条例》还建立了"失信联合惩戒机制"，违规企业可能被列入信用黑名单，影响后续经营。

    >关键提示：部分企业可能通过挂靠资质、分包等方式规避监管，但此类行为同样违反《物业管理条例》第三十二条对"独立法人资格"的要求，且若引发物业服务质量问题或安全事故，实际承接方将承担主要法律责任。

    根据上面所说，无深圳物业承包资质的企业禁止承接任何物业管理项目，否则将面临法律处罚及信用风险。

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