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青海省物业公司资质升级需要满足的条件

建管家建筑百科 2026-02-20 12:05:17

物业公司青海省资质升级需要

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https://jian-housekeeper.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/news/bannerImage/463784.jpg

青海省物业公司资质升级需满足的条件主要依据国家《物业管理企业资质管理办法》及青海省地方规定，涉及注册资本、专业人员、管理业绩等多方面要求。以下是具体条件，按资质等级分类说明：

一、各资质等级升级的通用条件

一级资质升级条件：

注册资本不低于人民币500万元。

专业管理人员不少于30人，包括工程、管理、经济等相关专业专职人员，其中中级以上职称人员不少于20人，且工程、财务负责人需具备中级以上职称。

管理至少两种类型物业（如住宅、办公楼），管理面积要求：多层住宅累计不低于200万平方米、高层住宅不低于100万平方米、别墅不低于15万平方米、其他物业不低于50万平方米，且总面积占比之和达100%。

建立完善的服务质量、收费制度及企业信用档案系统，并有优良的经营管理业绩。

二级资质升级条件：

注册资本不低于人民币300万元。

专业管理人员不少于20人，其中中级以上职称人员不少于10人，工程、财务负责人需具备中级以上职称。

管理至少两种类型物业，管理面积要求：多层住宅不低于100万平方米、高层住宅不低于50万平方米、别墅不低于8万平方米、其他物业不低于20万平方米，总面积占比之和达100%。

建立服务质量、收费制度及信用档案系统，并有良好业绩。

三级资质升级条件（适用于新设企业或低级升级）：

专业管理人员不少于10人，其中中级以上职称人员不少于5人，工程、财务负责人需具备中级以上职称。

有委托管理的物业项目，并建立基本管理制度和信用档案系统。新设企业资质暂定一年，期满可申请升级。

二、青海省特定要求

信用评价系统：企业必须通过“青海省房地产信息系统信用管理平台”建立信用信息库，实时录入并维护信用数据，包括基本信用、良好信用和不良信用信息。信用评价结果直接影响资质评定，遵循“诚信激励、失信惩戒”原则。

资质与星级服务挂钩：物业服务企业资质等级对应可提供的星级服务（共5级），一级和二级资质企业可实施所有星级，暂定和三级资质企业仅限一至三星级服务。升级时需确保服务标准与资质匹配。

三、申请材料与流程

材料清单：包括企业资质申报表、营业执照、公司章程、验资证明、法定代表人身份证明、专业人员的职称证书及劳动合同、物业管理项目合同及业绩证明（如管理面积备案表）、企业管理制度文件等。

流程：向青海省住房和城乡建设厅或市级房地产行政主管部门提交申请，省级部门负责一级和二级资质审批，市级负责三级资质。申请需通过信用平台进行，确保信息真实、及时。

升级时需注意：优先参考青海省最新地方规定（如信用评价要求），并结合国家通用标准综合评估；材料提交后，主管部门将依据信用等级和业绩进行审核。

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