幕墙资质挂靠的流程和步骤有哪些细节

建管家建筑百科 2026-02-21 11:10:04

幕墙资质挂靠流程步骤

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一、前期洽谈与资质核查

1.资质匹配确认

挂靠方需验证被挂靠企业的幕墙工程设计/施工资质等级（甲级、乙级或丙级），确保其符合项目规模要求（如甲级资质可承接150米以上幕墙工程）。

被挂靠方需核查挂靠方（个人或公司）的履约能力，留存营业执照、法定代表人身份证、财产担保等证明文件。

2.关键条款协商

明确管理费比例（通常按合同金额1%-3%）、税费承担方、工程款支付路径及质量责任划分。

通过书面《会谈纪要》或录音录像固定约定细节，避免口头协议。

二、协议签订与手续办理

1.签署法律文件

签订《挂靠协议》或《施工合作协议》，规定双方权利义务、违约责任及终止条件。

被挂靠方需直接与业主签订施工合同，禁止将公章交予挂靠方单独操作。

2.投标与保证金处理

挂靠方以被挂靠企业名义投标，投标保证金需由挂靠方支付并出具代付说明，避免资金混同。

强制披露：向建设单位书面告知挂靠事实，作为后续结算依据。

三、项目实施与财务管控

1.工程执行监管

被挂靠方需派驻人员管控项目进度、质量及安全，参与关键节点验收，保留检查记录。

所有工程资料（合同、图纸、验收报告）需体现被挂靠企业为签约主体。

2.税务与发票管理

挂靠方需提供足额成本发票（如材料采购、劳务费用），抵扣被挂靠方税负。

示例测算：合同额1090万（税率9%）时，需进项税65万、成本发票约916.7万以满足增值税2.5%和企业所得税2%的税负率。

工程款必须通过被挂靠方账户收支，禁止挂靠方直接收款。

四、风险防控要点

法律风险：挂靠属违法行为，若发生纠纷，法院可能认定挂靠方为实际责任人，被挂靠方承担连带赔偿。

社保与人员风险：确保项目人员社保由被挂靠方缴纳，避免资质核查时被认定为“人证分离”。

证据留存：全程保留沟通记录、资金流水、施工日志等，应对潜在诉讼。

>注：根据《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法》，挂靠可能导致资质吊销、罚款及列入黑名单。实际操作中建议优先通过正规资质升级或联合投标降低风险。

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