规划设计资质变更、延续、注销政策解读

建管家建筑百科 2026-02-22 10:15:08

规划设计设计资质资质变更政策解读延续

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一、资质延续政策要点

1.延续时限与效力

资质到期前必须申请延续：

二级资质：有效期届满前提交申请，逾期未申请则自动作废。

过渡期资质：2023年换发的1年有效期证书，需在2024年底前重新核定换发5年期证书（如山东省）。

延续审核重点：企业净资产、技术负责人资质、注册人员数量及社保缴纳情况。

操作流程：通过住建部政务服务网提交申请，需附委托书、资质证书及业绩证明。

2.业绩备案强制要求

2024年起，企业及个人业绩需录入“全国建筑市场监管公共服务平台”，且需满足：

A级标准（企业项目）或B级标准（个人业绩）；

项目需经所在地主管部门真实性核验。

未备案或未达标业绩不予认可，直接影响延续结果。

二、资质变更核心规则

1.人员配置刚性要求

|-|---|

| 甲级 | ≥40人 | ≥10人 | 城乡规划/土地管理专业各≥1人 |

| 乙级 | ≥20人 | ≥3人 | 同上，且需覆盖≥2个相关专业 |

重点：退休人员占比受限（甲级≤2人，乙级≤1人），需提交退休证明及3个月社保记录。

2.材料提交规范

基础材料：营业执照、法定代表人证明、办公场所证明（甲级400㎡/乙级200㎡）等；

变更补充：需说明变更理由，技术负责人变更需提供新人员资格证明及社保。

三、资质注销情形与后果

1.自动注销条件

有效期届满未申请延续；

过渡期截止未达标：2025年12月31日后，未按新标准取得资质的单位不得承接国土空间规划业务。

2.在建项目处理

资质过期但已在延续申请期内：项目可继续实施；

逾期未延续：需向主管部门报备，按指令移交或终止项目。

四、地方政策差异（以上海为例）

有效期：5年，到期前3个月提交续证申请；

年度报告：需提交项目进展及业绩报告，作为延续审核依据；

过渡期：2025年底前原资质可继续使用，后续全面执行新标准。

关键风险提示

1.延续材料时效性：业绩需为“近5年内”完成，历史项目无效；

2.审核权限集中：2023年9月起，资质审批收归住建部，地方仅初审；

3.过渡期倒计时：2025年12月31日为资质换证最终截止日。

>政策文件包：住建部现行资质管理文件（建市规〔2023〕3号、建办市函〔2023〕391号等）可[点此下载汇总](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA3MjM5MjExNQ==&mid=2650623165&idx=1&sn=77c1b8d2876ea6c48d347b68a4b70534) 。

建议企业定期核查人员社保、业绩备案状态，预留至少3个月办理周期，避免资质断档。

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