南阳市二级物业管理资质申请的详细流程

建管家建筑百科 2026-02-24 18:00:52

物业管理资质申请南阳市二级详细

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一、资质条件确认

申请前需满足以下核心条件：

1.注册资本：不低于人民币300万元。

2.人员配置：

物业管理专业人员及工程、管理、经济类专职人员不少于20人；

中级以上职称人员不少于10人，工程/财务负责人需具备中级以上职称；

管理人员需持有物业管理职业资格证书。

3.管理项目：需有委托管理项目，且近两年管理物业类型涵盖两种以上（如住宅+非住宅）。

4.企业制度：建立完善的服务质量、收费管理等制度及信用档案系统。

二、申请材料准备

需向工商注册所在地的南阳市房地产主管部门提交以下材料：

1.基础文件：

企业资质申报表（一式两份）；

营业执照副本复印件（加盖公章）；

企业章程、验资报告（注册资本≥300万元）；

法定代表人身份证明及任职文件。

2.人员证明：

专业人员职业资格证书、职称证书复印件；

所有人员劳动合同及近3个月社保证明原件。

3.业绩材料：

物业管理项目合同复印件；

项目合法来源证明（如产权文件）；

无违规记录声明（参考资质审批否决情形）。

三、提交申请与审核流程

1.提交申请：

线上填报后，将材料装订成册提交至南阳市房地产主管部门；

新企业需在领取营业执照后30日内申请。

2.审核阶段：

初审：主管部门核查材料完整性（约5个工作日）；

实地考察：评估办公场所、人员配置及管理制度；

专家评审：对资质条件综合评估（全程≤20个工作日）。

3.结果通知：

审核通过后公示，无异议则颁发《二级资质证书》；

未通过需按反馈整改并重新提交。

四、后续注意事项

1.承接业务范围：可管理30万㎡以下住宅或8万㎡以下非住宅项目。

2.资质维护：

企业信息变更需30日内办理资质证书变更；

定期接受主管部门监督检查，避免出租/出借资质证书；

每2-3年需参与复审，确保持续符合标准。

>重要提示：

申请全程无费用，谨防中介欺诈；

南阳市可能存在地方性细化要求，建议提前咨询当地房管局（如：南阳市住房和城乡建设局）获取最新流程文件。

【注】资质审批否决情形《物业管理条例》第504号令第十一条，包括挪用资金、违规委托业务等行为。

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