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新版物业资质管理办法解读及申请策略

建管家 建筑百科 来源 2026-02-25 18:57:48

资质管理 管理办法 新版 物业 解读
https://jian-housekeeper.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/news/bannerImage/458746.jpg

新版物业管理资质政策的核心变革在于国家层面已取消资质审批，转而建立信用评价体系，但部分地区仍保留地方性管理要求。以下是关键解读与申请策略：

一、国家政策变革：资质审批全面取消

2017年国务院取消物业企业资质认定制度，改为“信用管理”模式。物业企业无需再申请一、二、三级资质证书，改由住建部门建立信用档案，实施动态评分（如东莞的A/B/C三级评价）。此举推动行业市场化，2018-2023年全国物业公司数量增长59.8%。

二、地方差异化管理要求

1.信用评价主导地区

  • 评价标准：依据服务质量、业主投诉率、合同履约等指标分级；

  • 查询方式：通过地方住建部门官网、营业执照副本或特色平台（如成都智慧物业小程序）查询企业信用等级；

  • 申请策略：

  • 建立企业信用档案并定期更新数据；

  • 公开服务标准及收费明细，接受业主监督；

  • 参与社区共建，提升业主满意度（影响评分权重）。

    • 2.保留资质管理的地区（如合肥、阜新）

  • 沿用分级标准（参考旧规）：

  • 二级资质：注册资本≥300万元，专业技术人员≥20人（中级职称≥10人），管理面积达标；

  • 申请材料：企业执照、人员职称证明、管理项目清单等（具体以地方要求为准）。

  • 阜新模式：推行“党建引领+网格化治理”，物业需配合街道、业委会共建管理机制。

    • 三、跨区域经营注意事项

  • 若进入合肥等特殊地区，需额外申请地方资质；

  • 信用等级全国通用，但需在属地住建部门备案同步数据。

    • >策略建议：优先对接属地住建部门，明确当地属“信用制”或“资质制”；90%地区聚焦信用评分，重点优化服务透明度和社区协作；剩余地区按旧规准备基础材料，同步关注信用体系衔接政策。

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