消防设计图纸中关于城市更新项目的要求

建管家建筑百科 2026-02-26 12:50:17

消防设计城市更新设计图图纸中关

https://jian-housekeeper.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/news/bannerImage/451494.jpg

一、适用范围与基本原则

1.适用对象

纳入市级/区级城市更新项目库的既有建筑（公共建筑、工业厂房改造为公共建筑等）。

不适用于扩建、住宅室内装修或临时建筑改造。

2.设计原则

底线思维：确保不低于原建筑建成时的消防安全水平，优先执行现行国家标准（如《建筑设计防火规范》GB50016）。

分类施策：根据改造类型（内部装修、局部改造、整体改造）灵活采用“维持现状、满足原标准、性能补偿”策略。例如，北京提出的42条“松绑式”设计要求中，20条允许维持现状，12条允许性能替代。

二、消防设计图纸的关键内容

1.建筑布局与构造

防火间距与消防车道：受条件限制时可维持现状，但需通过增设室外楼梯、限流等措施补偿。

消防救援口：改造后需确保消防救援窗口数量、尺寸符合现行标准，苏州要求楼梯间顶部设置固定窗。

2.消防设施配置

给水系统：局部改造可沿用原系统，整体改造需增设消防水池或利用相邻建筑水源（距离＜150m）。

自动灭火系统：净高＞12m的空间允许以自动跟踪定位射流系统替代喷淋系统。

防排烟系统：功能未变的改造可执行原标准，风机无专用机房时需设置防护罩。

3.电气与智能化

改造区域强制按现行标准配置消防电源、火灾报警系统及应急照明。

南京鼓励采用全过程消防咨询服务，提前评估技术可行性。

三、特殊情形处理

1.功能变更：改为医疗、养老等高风险场所时，必须严格执行现行标准。

2.历史建筑：需结合保护要求，通过增设智慧烟感、电气火灾监控等“技防”手段补强。

3.豁免条款：符合地方豁免清单的项目（如淮安）可简化规划审批流程。

四、图纸提交与审查流程

1.必备文件：

建设工程规划许可证或不动产登记证书（缺失时需资规部门确认）。

消防安全评估报告及专家论证意见（适用特殊情形）。

2.分级审查：按项目等级由市/区消防审验部门审批，南京要求分级管理规则报市政府审议。

附：主要技术标准索引

《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）

《江苏省既有建筑改造消防设计技术要点（试行）》

各市地方性指南（如苏州、北京试行版）

上一篇：湖南道路桥梁设计资质申报标准及规范

下一篇：兰州地基基础工程专业承包资质申报攻略

今日热榜

https://jian-housekeeper.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/news/bannerImage/377465.jpg

宿迁市第三批历史建筑测绘建档项目比选公告

热度

https://jian-housekeeper.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/news/bannerImage/377537.jpg

宁夏关于2025年第38批二级注册建造师合格人员名单的公告

热度

https://jian-housekeeper.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/news/bannerImage/377309.jpg

佛山市住建局关于开展2025年度佛山市装配化装修试点项目征集评选工作的通知

热度

4 关于我泰安市房屋建筑和市政工程招投标领域三个文件征求意见的公告

5 建管家协办建筑业企业提升工程质量创建精品工程经验交流会，数智赋能建设工程新高度

6 建管家携数字成果亮相第三届工程建设行业项目管理成果交流会，共绘数智建造新蓝图

7 企协共进精准赋能 | 重庆市招标投标协会主办，建管家协办的建筑企业资质管理专题讲座成功召开

8 烟台2025年第三十九建筑业企业资质审查结果的公告（G032025101401-G032025101403

9 嘉兴市建设局关于2025年度嘉兴市市政基础设施工程南湖杯（优质工程）评审结果的公示

10 马鞍山安和苑安置房小区前期物业管理项目（第二次）招标公告

热门企业

众邦建工集团有限公司

人员：53人 | 业绩：108个 | 资质：44项

中外建华诚工程技术集团有限公司

人员：248人 | 业绩：4805个 | 资质：34项

中铁三局集团有限公司

人员：1978人 | 业绩：458个 | 资质：38项

中广核工程有限公司

人员：777人 | 业绩：14个 | 资质：5项

上海机电设备招标有限公司

人员：12人 | 业绩：0个 | 资质：0项

湖北龙舟环境艺术工程有限公司

人员：31人 | 业绩：59个 | 资质：7项

瑞远实业发展集团有限公司

人员：109人 | 业绩：18个 | 资质：54项

中地万喜建设有限公司

人员：29人 | 业绩：0个 | 资质：35项

中国水利水电第四工程局有限公司

人员：9548人 | 业绩：704个 | 资质：48项

中国建筑第二工程局有限公司

人员：10859人 | 业绩：2307个 | 资质：49项