建筑资质停止受理后如何进行工程结算

建管家建筑百科 2026-02-27 12:45:19

建筑资质停止受理进行

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一、资质异常对结算的影响

1.资质失效不等于合同无效

若企业因注册建造师不达标等原因被标注资质异常，需暂停承揽新工程，但已签订且实际履行的合同仍有效。施工单位有权要求对已完工部分进行结算，但需优先整改资质问题。

2.合同无效时的结算规则

若因转包、违法分包等导致合同无效：

已完成且验收合格的工程，实际施工人可参照合同约定结算价款，包括合理利润；

但企业管理费、规费等需以实际支出凭证索赔，无资质者通常无权主张。

二、结算流程与依据

1.准备结算材料

必备文件：施工合同、工程图纸、变更签证、进度记录、材料采购凭证、质量检测报告；

特殊情形：停工项目需额外提供停工前完工量证明、损失清单（如设备租赁费、人工窝工费）。

2.结算方式选择

|适用情形|结算方法|法律依据|

|--|-|-|

| 合同有明确单价约定 | 固定单价×实际工程量 | 《民法典》第510条 |

| 单价法显失公平 | 比例折算法（总价款×完工比例） | 最高法案例 |

| 合同无效或无约定 | 成本核算法（人工+材料+机械） | 最高法判例 |

3.提交与审核

施工单位编制结算报告后提交建设单位，对方需在28日内审核；

争议较大时，可委托第三方造价机构鉴定。

三、款项支付保障措施

1.政府工程特殊保护

北京行政区域内，建设单位拖欠工程款将被列入“黑名单”，限制新项目审批；

必须落实过程结算，按进度分期支付。

2.农民工工资优先支付

结算款需优先清偿拖欠的农民工工资，否则建设单位承担连带责任。

四、风险应对建议

1.及时处理资质问题

登录北京市住建委系统查询异常状态；

按资质标准补足注册建造师，完成变更手续。

2.善用法律救济途径

发包人拒不结算时，可依《民法典》第806条解除合同并索赔；

收集停工损失证据（如监理日志、现场影像），通过诉讼主张赔偿。

>关键提示：资质问题不影响已完工部分的法定结算权，但可能影响后续工程承接。建议同步推进结算与资质整改，避免损失扩大。

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