加装电梯的资质审批依据哪些法律法规

建管家建筑百科 2026-02-27 19:29:41

加装电梯资质审批法律法规依据哪些

一、主要法律法规

1.《中华人民共和国特种设备安全法》

电梯属于特种设备，安装单位必须持有特种设备安装改造修理许可证，资质级别需匹配电梯类型（如乘客电梯、载货电梯）。

许可证有效期四年，需定期更新；安装过程须符合安全技术规范（如《电梯制造与安装安全规范》GB 7588-2003）。

人员要求：技术负责人需具备高级工程师或电梯维修技师资格+5年经验；安装人员和质检员必须持证上岗。

2.《中华人民共和国民法典》第二百七十八条

加装电梯属于建筑物改建，需业主共同决定：

表决门槛：专有部分面积占比三分之二以上+人数占比三分之二以上的业主参与表决。

同意比例：参与表决中专有部分面积四分之三以上+人数四分之三以上的业主同意。

业主行使权利不得损害他人权益（如通风、采光）。

二、地方政策补充

各地根据国家法规细化审批流程：

北京：《北京市既有多层住宅加装电梯操作指引(试行)》规定“一户申请即可启动”，需方案公示和政府审批。

上海、武汉等：类似政策强调政府补贴、费用分摊（如按楼层比例）和专项账户管理。

地方政策通常要求房屋结构安全评估、规划许可获取。

三、审批流程要点

1.业主共识：先征询意见，达成法定表决比例后签署协议。

2.资质提交：向住建部门或市场监管部门申请，提供安装单位资质证明、设计方案（符合防火规范等）。

3.施工与验收：施工中保留记录（保存5年），完工后需特种设备检验机构验收。

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