加装电梯后，如何有效保养才能延长其使用寿命？

加装电梯后，如何有效保养才能延长其使用寿命？这确实是许多老旧小区居民在享受便利后最关心的问题。一部电梯的寿命长短，三分靠产品，七分靠维保。下面结合业内通行做法和关键要点，系统梳理一下。

一、建立分层级的专业维保体系是根本

指望居民自己进行深度保养是不现实的，核心是依托专业力量并明确责任。理想的模式是 “专业维保公司定期保养 + 物业/居民日常监督”相结合。

1. 签订长期维保合同：选择有正规资质、信誉良好的电梯公司签订维保协议，明确服务内容、响应时间（如故障后30分钟内抵达）、费用及责任。有条件的社区可引入“保险+服务+物联网”模式，由保险公司监督维保质量。

2. 明确维保周期与内容：保养不是“坏了再修”，而是按计划预防。

日常清洁与检查：由物业或居民志愿者负责，每日清洁轿厢、擦拭按钮；每周清理门槽轨道灰尘，检查开关门是否顺畅、有无异响。

季度/月度定期保养：由专业维保人员进行。包括对导轨、滑块、铰链等运动部件进行润滑，减少磨损；检查电气系统接线是否牢固；测试安全装置（如紧急呼叫按钮）功能是否正常。

年度深度保养与年检：这是强制性安全检验。需对曳引钢丝绳、制动器、限速器、安全钳等核心安全部件进行彻底检查、调试和必要的更换。每年至少进行一次应急演练。

二、抓住几个影响寿命的关键保养点

日常保养中，重点关注以下几个易损且影响安全的部位：

门系统：电梯故障近半数与门有关。定期检查门滑轮、导轨磨损情况，确保开关门平顺、无卡顿；门缝应均匀，防夹装置（安全触板或光幕）必须灵敏有效。

润滑管理：许多机械磨损都源于润滑不足。除了导轨，对曳引机、轴承等部位也需按说明书要求使用专用润滑油，保持良好润滑状态。

电气与环境：控制柜需保持清洁、干燥、通风，环境温度最好在5-40℃之间，防止过热或潮湿导致元件老化、短路。对于加装在户外的电梯，井道的防水防锈检查尤为重要。

三、日常使用习惯与科学管理同样重要

保养不只是维保公司的事，居民的正确使用和社区的透明管理至关重要。

1. 文明乘梯，杜绝伤梯行为：严禁超载运行，不在轿厢内跳跃、撞击；避免用物体长时间阻挡电梯门，防止门机过热损坏；教育儿童不要乱按按钮或扒门。

2. 建立“一梯一档”，管理透明化：为每部电梯建立独立档案，保存出厂资料、安装验收报告、每次维保和维修记录（法规要求至少保存4年）。在轿厢内公示维保单位、下次检验日期、救援电话，方便监督。

3. 设立并管好维保基金：按事前约定的楼层系数分摊维保费用，设立专项账户，资金使用情况定期公示。也可探索利用电梯广告收入补充基金，或购买电梯安全责任险，分散大修风险。

延长加装电梯的寿命，是一个需要专业维保、物业协作、居民爱护、制度保障四位一体的系统工程。持续、规范、透明的维护管理，是让电梯长期“健康服役”的关键。

对于负责加装电梯工程或后续管理的物业公司、业委会来说，确保电梯从安装到运营的合规性至关重要。这其中涉及到施工单位的建筑资质是否齐全有效。在这方面，可以关注像建管家这样的专业服务平台，他们专注于建筑资质办理、资质维护等业务，能为相关企业提供合规支持，从源头上为电梯安全增加一道保障。