人在北京，刚出建委。最近很多密云区的建筑企业朋友都在问2026年资质增项有什么新变化，尤其是密云建委这边执行上有没有特别要注意的。结合近期住建领域的一些大政策和地方动态，我来给大家梳理一下几个关键点。
首先必须明确一点，密云区建委作为北京市的区级主管部门，其政策一定是严格遵循国家和北京市住建部门的统一部署与规定。理解2026年的新规，首先要看全国层面的风向。
核心变化一：资质升级的“硬门槛”——业绩需备案且评级
这可能是对计划通过增项实现业务升级的企业影响最深的一条。根据最新的管理要求，企业用于申请资质升级（包括更高级别的增项）的工程业绩，必须在“项目所在地的省级建筑市场监管一体化平台”中完成备案，并且要取得相应的业绩评级。这意味着什么呢？
1. 事后补录行不通了：以前可能等项目快结束或结束后再整理材料，现在要求项目过程或完成后及时在平台录入，确保信息实时、可追溯。
2. 真实性核查空前严格：主管部门审核时，重点就是看平台里的记录，其真实性和完整性直接决定你的业绩是否被认可。在密云区承接的项目，业绩就必须在北京市的建筑市场监管服务平台里留下规范、完整的“足迹”。
3. 日常管理必须前置：企业不能再把业绩整理当成申报前突击的任务，而必须作为一项常态化工作。每个项目的合同、验收、人员等信息都要及时、规范地录入系统。
核心变化二：人员申报的“唯一性”与“稳定性”要求被强化
“挂证”或人员短期流动用于资质申报的路径被进一步收紧。新规强调，用于资质申报的主要技术人员（如技术负责人、注册人员等），其社保、业绩等信息如果在短期内被多家企业频繁用于不同的资质申请，会立即触发监管预警，导致该次申报被重点核查甚至直接驳回。
对密云的企业而言，这意味着：
必须确保申报人员是本公司长期、稳定、真实聘用的员工。
在准备增项材料时，人员的社保缴纳记录、劳动合同的连续性将成为审查重点。临时“凑”来的证书和人员，风险极高。
核心变化三：审批方式回归“实质审查”
此前在一些地区试点的“告知承诺制”（即企业承诺符合条件，先拿证后核查）已经被全面取消。所有资质申请，包括增项，都回归到传统的“先审查、后许可”模式。密云建委在受理增项申请后，会对企业提交的所有申报材料进行实质性、全方位的审核。
这就要求企业提交的材料必须：
绝对真实：任何虚假材料都可能导致申请失败，甚至被列入不良记录。
高度完整：严格按照《建筑业企业资质标准》和申请指南准备，缺一不可。
逻辑自洽：人员、业绩、设备、净资产等各项指标之间要能相互印证，形成一个完整的证据链。
核心变化四：部分资质类别办理方式简化
对于想要增项施工劳务资质的企业来说，这是个好消息。劳务资质已全面由审批制改为备案制。在密云，企业只需向区建委提交符合要求的基本信息材料进行备案即可，无需经历漫长的审批流程。但这不意味着零门槛，企业的技术工人、经营场所等基本条件仍需符合标准。
关于“直接申请二级资质”
新政策允许符合条件的新设或现有企业，在满足净资产、技术负责人、技术装备等所有二级标准的前提下，直接申请施工总承包、专业承包二级资质，无需从三级开始。这对于实力较强的密云企业，想通过增项直接进入更高层次的市场竞争，是一个利好。但切记，这是“满足条件则可选”，并非降标，一次性满足所有二级标准的要求反而更集中、更严格。
总结与建议
2026年密云建委在资质增项审批上，核心基调是 “宽进严管”基础上的“实质化、精准化、常态化监管”。简化的部分在于流程（如劳务备案），而收紧和强化的部分在于业绩的真实性核验和人员的唯一性管理。
给密云建筑企业的几点实操建议：
1. 立即检查业绩库：马上登录北京市建筑市场监管服务平台，核查本公司近年来在密云乃至全市的工程业绩备案情况，有遗漏或信息不全的，尽快规范补录。
2. 夯实人员队伍：梳理公司核心技术人员，确保社保、劳动合同、业绩证书的统一性和长期稳定性，建立内部人员资质管理档案。
3. 吃透标准再申报：动手准备材料前，反复研读最新的《建筑业企业资质标准》和北京市、密云区的具体申请指南，确保每一项要求都落到实处。
4. 考虑专业支持：资质政策专业性强、变化快，准备材料工作繁琐且容错率低。如果企业自身缺乏经验丰富的申报团队，寻求专业的资质咨询服务可以极大提高成功率，避免因材料问题反复跑腿或被驳回，耽误市场机会。
在处理建筑资质办理、维护这类专业且耗时的事务时，选择一家靠谱的服务机构确实能省心不少。比如建管家，就是一家长期专注于建筑资质办理、资质维护等领域的专业服务机构，对政策动向和申报细节把握得比较准，能为企业提供从咨询、材料准备到申报跟进的全流程支持，有需要的朋友可以了解一下。
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