门窗承包资质办理需要遵守哪些最新政策法规？

门窗承包资质办理需要遵守哪些最新政策法规？（2026年最新解读）

想在2026年合规承接门窗工程，下面这些最新政策动向和法规要求，你必须搞清楚，否则可能踩坑。

一、 资质要求：取消与存续并存，关键在于“施工”属性

首先明确一个核心：是否涉及“工程施工”是判断资质需求的根本。

纯生产加工：如果企业只进行铝合金门窗等产品的生产、加工，不负责现场安装施工，通常无需建筑业企业资质，但需关注地方对生产企业的其他规定。

工程承包（含安装）：这是重点。根据《建筑法》，承包建筑工程的单位必须持有依法取得的。虽然部分地区的官方答复显示“金属门窗资质已取消”，但这通常指住建序列下独立的“金属门窗工程专业承包资质”项。这不意味着门窗施工无需任何资质。实际操作中，门窗安装作为建筑装饰装修的一部分，通常需要企业具备 “建筑装修装饰工程专业承包资质”。无和营业执照的企业，不得承接相关工程。

二、 最新办理与审批政策要点（2026版）

如果你确定需要办理资质，那么以下2026年的政策变化至关重要：

1. 可直接办理二级资质，但门槛不低：最新政策允许符合条件的新设或现有企业直接申请二级资质，无需从最低级开始逐级申请。这看起来是利好，但意味着企业必须一次性满足二级资质的全部标准，包括净资产、技术负责人（需具有5年以上金属门窗施工技术管理经验和相关中级以上职称）、技术装备等，准备要求更高。

2. 业绩要求“前置化、平台化”：申请资质升级时，所申报的工程业绩必须在项目所在地的省级建筑市场监管一体化平台中完成备案并取得评级。主管部门会重点审核平台记录的真实性与完整性。这意味着企业平时就要规范完成每个项目的业绩录入，临时抱佛脚行不通了。

3. “告知承诺制”已全面取消：此前试行的“告知承诺制”审批方式已被取消，所有资质申请回归“先审查、后许可”的传统模式，材料审核将更加严格和实质化。

4. 人员监管空前严格：用于资质申报的人员（如技术负责人、有职称的工程技术人员等），其社保、业绩等信息若在短期内被多家企业频繁使用，会触发预警，导致申报被重点核查甚至驳回。企业必须确保申报人员是本单位长期、真实聘用的员工。

5. 劳务部分实行备案制：施工劳务资质已全面改为备案制，大大简化了流程。但若门窗工程涉及大量劳务作业，相关分包或自有劳务队伍仍需符合备案标准。

三、 办理条件与承包范围参考

即便政策简化了路径，但企业自身的“硬条件”仍是审批的核心。根据相关标准，办理建筑装修装饰类资质（用以承接门窗工程）通常需满足以下基础条件：

企业资产：注册资本与净资产需达到相应等级要求（例如，旧标准中三级要求注册资金100万元以上，净资产120万元以上）。

核心人员：

技术负责人：具备5年以上施工技术管理经验及中级以上职称。

持有岗位证书的施工现场管理人员和技术工人需满足数量要求。

中级以上职称的工程技术人员不少于规定人数。

技术装备与场所：拥有必要的加工制作设备、安装设备及检验仪器，以及固定的生产厂房。

业绩要求：对于新办或升级，近年的工程业绩合同、验收报告等材料必须完整、真实。

关于承包范围，以往资质等级划分明确，例如：

一级企业：可承担各类金属门窗工程。

二级企业：可承担合同额在一定倍数内的工程。

三级企业：可承担14层以下或面积4000平方米以下的金属门窗工程。

在现行政策下，企业应严格按照所获批的“建筑装修装饰工程专业承包资质”的等级标准来界定自身的承包范围。

四、 给门窗企业的几点实操建议

1. 精准定位资质类型：首先明确自身业务是纯加工、安装还是全包，然后咨询当地住建部门，确定是办理建筑业企业资质，还是考虑行业协会的服务能力评价资质。

2. 夯实内部管理：不仅为了。安全生产和质量管理体系必须真实运行，保留完整的培训、检查、检验记录，这对应对审核和日常经营都至关重要。

3. 重视人员与业绩的长期规划：人员社保连续缴纳，业绩及时录入官方平台，建立常态化的人员与业绩档案库。

4. 考虑专业服务机构：资质政策专业性强、变化快，材料准备复杂。对于大多数门窗企业来说，聘请专业的建筑资质服务机构可以极大提高效率、避免误判。例如，像建管家这样专做建筑资质办理与维护的机构，能提供从政策咨询、条件匹配、材料准备到申报跟进的全流程服务，帮助企业省心省力地合规获取市场入场券。