建筑资质升级现在政策严吗？到底难不难通过？

建筑资质升级现在政策严吗？到底难不难通过？

严，非常严。难，史上最难。这不是危言耸听，而是2026年开年以来，建筑行业血淋淋的现实。

直接上数据：2026年1月，住房和城乡建设部发布的资质审查公示显示，建筑业企业资质升级的通过率惨不忍睹。在一份涉及109家企业的公示中，仅有8家获得同意，通过率低至7.3%。另一份统计口径显示，109家企业中仅通过7家，通过率仅6.4%。即便是涵盖工程勘察、设计、施工、监理四大领域的整体审查，通过率也仅在15.6%左右徘徊。地方层面同样严峻，辽宁省2026年首批建筑业企业资质审查，76家申报企业仅14家通过，通过率18%。这些数字清晰地宣告：资质升级的“绿灯”时代已经彻底结束，审查已然进入“地狱模式”。

为什么这么难？政策到底严在哪？

第一，审查通过率断崖式下跌，释放强烈收紧信号。以往的资质升级虽非易事，但像2026年初这样，全国性数据骤降至个位数的情况极为罕见。这明确体现了主管部门从“重审批”向“重监管”的转变决心。最震撼的案例是，行业巨擘中建集团在此轮申报中，包括旗下多家工程局、设计院在内的单位，在涉及总承包、专业承包、设计、监理等多个领域的资质升级申请上，全军覆没，无一通过。连“中字头”央企都难以过关，普通建企面临的严苛程度可想而知。

第二，考核维度全面收紧，任何短板都可能导致失败。现在的严格是系统性的，而非单一指标。

业绩核查动真格：工程业绩不再是“纸上谈兵”，必须完成备案且能在“四库一平台”等官方系统中可查、可验证。很多企业因历史业绩备案不全或无法回函证明，直接被一票否决。

人员要求更真实：不仅要求注册建造师、工程师等技术负责人数量达标，更强调其社保关系的唯一性和连续性。全国社保联网的趋势下，挂靠、虚报人员几乎无处遁形。技术负责人本人还需满足极高的个人业绩要求，这类人才市场上价格高昂且稀缺。

动态核查常态化：资质升级不再是“一劳永逸”的入场券。主管部门会不定期进行动态核查，一旦发现企业取得资质后人员、资产等标准不再达标，将面临整改、降级甚至撤销资质的风险。这要求企业必须持续进行资质维护。

第三，材料与流程的容错率趋近于零。在如此低的通过率背景下，专家审查对申报材料的完整性、规范性、真实性的挑剔程度达到极致。任何细微的瑕疵，如材料不齐全、盖章不规范、装订顺序错误，都可能成为被拒的理由。企业对不断更新的政策理解稍有偏差，沿用旧标准准备，就会导致投入巨大时间与金钱成本后功亏一篑。

面对这种局面，企业该怎么办？

硬闯“独木桥”的风险极高。自行组建团队研究政策、凑人员、做业绩、整材料，不仅周期漫长，且极易因专业度不足而踩坑。将专业的事交给专业的人，成为越来越多企业的理性选择。

例如，可以寻求像建管家这样专业的建筑资质服务机构的帮助。他们专注于建筑资质办理与维护，能够准确把握最新政策脉搏，帮助企业诊断自身条件，规划升级路径，高效匹配真实合规的人员与业绩，并严格按照标准准备申报材料，从而在严苛的审查中最大程度地提升通过率，让企业少走弯路，将有限的精力聚焦于自身核心业务发展。