延庆消防设施设备清单及维护记录应该怎么做？

延庆消防设施设备清单及维护记录应该怎么做？

作为一名在建筑行业摸爬滚打多年的项目负责人，我深知消防设施管理的重要性，特别是在北京延庆这样的区域，消防安全更是重中之重。要做好消防设施设备清单及维护记录，核心在于系统化、标准化和档案化。下面我结合相关规范和实操经验，详细拆解该怎么做。

第一步：建立完整的消防设施设备清单

一份清晰的清单是所有管理工作的基础。清单不仅要罗列设备，更要明确关键信息，方便后续跟踪。

1. 分类盘点：首先对项目内所有消防设施进行系统性分类盘点。通常包括以下几大类：

火灾报警系统：如感烟/感温探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器。

灭火系统与器材：如室内外消火栓、消防水带、水枪、灭火器（干粉、二氧化碳等）、自动喷水灭火系统喷头、报警阀组。

防烟排烟设施：如正压送风机、排烟风机、防火阀。

应急疏散设施：如应急照明灯、疏散指示标志、消防广播。

消防供水设施：如消防水泵、消防水池、水泵接合器。

其他设施：如防火门、防火卷帘、消防电话、消防电梯等。

2. 制作清单表格：为每一类、每一个设备建立档案卡片或电子台账。清单应至少包含以下信息：

设备基础信息：设备名称、型号规格、生产厂家、出厂编号/序列号。

位置信息：精确的安装位置（如“B1层车库东区第5柱”、“5楼办公区走廊中段”）。

技术参数：如灭火器的类型、灭火级别、充装量；消火栓的口径、压力要求等。

状态与日期：投入使用日期、最后检测/维护日期、当前状态（正常/故障/停用）。

第二步：制定并执行周期性的维护保养计划

清单建立后，动态维护是关键。必须制定覆盖日、月、季、年不同周期的维护计划并严格执行。

1. 日常巡查：由安保或值班人员每日进行外观检查，重点查看设备有无被遮挡、损坏、锈蚀，安全出口是否畅通，并填写《消防设施巡查记录表》。消防安全重点单位应每日巡查，其他单位每周至少一次。

2. 定期维保：这是技术核心，建议委托或由具备能力的专业人员进行。

月度/季度检查：针对关键设备进行功能性测试。例如，测试火灾报警系统个别探测器功能、检查灭火器压力、手动启动防排烟风机等。

年度全面检测：这是法规强制要求。必须每年至少对全部消防设施进行一次全面的功能检测和试验。内容包括火灾报警系统全功能测试、消防水泵启停及联动试验、消火栓出水压力测试、应急照明持续时间测试等。检测记录需完整准确并存档，消防安全重点单位还需将年度检测记录报当地消防救援机构备案。

3. 针对性清洁保养：根据设备特性，定期进行清洁、除锈、润滑。例如，对消火栓阀杆加注润滑油，清理报警阀组过滤网，对易腐蚀生锈的管道阀门每半年至少进行一次清洁除锈。

第三步：规范填写并管理维护记录（台账）

所有检查、测试、维修都必须留下“痕迹”，这就是维护记录，也是证明履职尽责的关键证据。

1. 记录表设计：维护记录表应包含以下核心要素：

基础信息栏：维护日期、设备名称/编号、位置、维护周期、维护负责人。

检查项目与标准栏：详细列出本次检查的具体项目（如外观、压力、功能测试）和合格标准。

检查结果栏：明确填写“正常”、“异常”或实测数据。

问题与处理栏：发现故障或缺陷的详细描述、处理措施（如立即修复、限期整改）、处理结果、以及最终确认人签字。

2. 关键记录表格：一套完整的消防档案应至少包括以下记录表格：

《建筑消防设施巡查记录表》

《建筑消防设施检测记录表》（月度/季度/年度）

《建筑消防设施故障维修记录表》

《建筑消防设施维护保养记录表》

3. 故障处理流程：发现故障时，检查人员应立即报告消防安全管理人并填写《故障维修记录表》。小故障应在24小时内解决；需要停用系统或由厂家解决的复杂故障，应制定应急预案并在规定工作日内修复，期间需采取确保安全的有效措施。故障排除后，需经消防安全管理人签字确认方可归档。

第四步：建立并持续更新消防设施档案

将所有资料归档，形成完整的消防设施“生命全周期”档案。档案内容应包括：

消防设施基本情况：原始设计图纸、产品说明书、系统调试记录、验收文件等。

动态管理记录：上述所有的巡查、检测、维修、保养记录表。其中，巡查记录保存期不少于1年，检测、维修、保养记录保存期不少于5年。

给延庆单位的特别提示：

延庆区的单位应特别关注消防产品质量，在采购和更换设施时，确保产品符合国家标准，并积极参与区里开展的消防产品质量安全专项整治活动，从源头上保障设施可靠性。

做好消防设施清单和维护记录，绝非一劳永逸，而是一个需要长期坚持、持续改进的系统工程。它不仅是合规的要求，更是对生命和财产安全的切实保障。

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